Договір соціального найму житлового приміщення: що це і як отримати

Багато громадян проживають в квартирі на підставі договору соціального найму. За таких умов нерухомість належить муніципальному фонду, а самі фізособи виступають лише наймачами. Всі умови і вимоги прописуються безпосередньо в угоді. Воно стандартно є безстроковим, а також у мешканців є можливість приватизувати нерухомість. Надається муніципальне житло різним громадянам по різних підставах, але при цьому важливо добре розібратися у правилах складання контракту.

Поняття угоди

Спочатку треба вивчити призначення та складу документа. Договір соціального найму представлений офіційним контрактом, сторонами якого виступають наймачі, які отримують житло від держави, і власник, є державою або муніципалітетом. На підставі цієї угоди формується домовленість, що володіє юридичною силою. По ній громадяни отримують оптимальне жиле приміщення для постійного проживання.


Наймач має право проживати в цій квартирі постійно з усією своєю сім'єю. Він зобов'язаний прийняти об'єкт в правильному порядку, а також виконувати всі обов'язки, прописані в угоді. Потрібно своєчасно оплачувати послуги ЖКГ і ремонт будинку, а також користуватися приміщенням без порушення законодавства. Укладається договір соціального житлового найму тільки в спеціальних державних органах з обов'язковим офіційною реєстрацією. Для цього відповідальним квартиронаймачем, на якого складається дану угоду, повинні готуватися певні документи, що перевіряються державними службовцями. Після цього відбувається оформлення, підписання та реєстрація договору. Договір соцнайма є оплатним угодою, тому за нього квартиронаймачі повинні сплачувати певні кошти муніципалітету за надання житлового приміщення.

Особливості угоди

Перед підписанням цього документа громадяни повинні розібратися в його особливостях. Договір соціального найму житлового приміщення відрізняється особливостями:

в якості такого предмета угоди виступають різні житлові приміщення або тільки їх частини, причому користуватися ними можна виключно для постійного проживання з урахуванням численних вимог законодавства;

у житла повинен бути окремий вхід, тому воно повинно бути ізольованим;

жилі приміщення належать на раніше державі або муніципалітету;

надаються вони тільки наймачам, які є громадянами, які потребують житло;

користуватися нерухомістю може не тільки відповідальний квартиронаймач, але і всі члени його сім'ї;

якщо людина, з яким безпосередньо укладалася угода, помирає, то договір переукладається на іншого члена його сім'ї, який проживає в цій нерухомості, а також користується нею на законних підставах;

не встановлюються в угоді якісь обмежені терміни, протягом яких можуть громадяни користуватися жилим приміщенням, тому стандартно такий документ є безстроковим.

Розірвання цього контракту може здійснюватися за ініціативою самих наймачів або у судовому порядку, коли ініціатором виступає безпосередній власник, який є наймодавцем. Зазвичай необхідність розірвання договору соціального найму житлового приміщення обумовлена тим, що мешканці порушують вимоги цієї угоди або права сусідів.

Підстави для укладення угоди

Багатьох людей цікавить питання про те, при яких умовах надається громадянам соціальне житло для постійного проживання. Передається квартира в безстрокове користування з урахуванням норми на кожного члена сім'ї. Для оформлення та підписання договору соціального найму приміщення потрібна наявність відповідного рішення муніципалітету. Також підставою може виступати ордер на квартиру. В ЖК перераховуються всі громадяни, які можуть розраховувати на соціальну квартиру. До них відносяться:

громадяни, які визнаються незаможними, тому в них на одного члена сім'ї в місяць виходить сума коштів, яка не перевищує МРОТ, але цей статус повинен підтверджуватися офіційними документами, для чого потрібно звертатися в органи соцзахисту;

люди, які потребують житло, наприклад, вони не є наймачами чи власниками житла, а також проживають у квартирі, яка не відповідає різним вимогам або нормам за розмірами;

люди, що проживають в одному приміщенні з людиною, що володіє серйозним і небезпечним інфекційним захворюванням, тому є ймовірність, що інші мешканці можуть заразитися;

громадяни, які належать до вразливих категорій населення на підставі місцевих законів конкретного регіону;

іноземні громадяни, які мають підставою для отримання житла від держави;

інваліди, які не мають свого житла.

При соціальному наймі наймодавцем може виступати лише юридична особа. Надання житлового приміщення за договором соціального найму передбачає, що всі члени сім'ї відповідального квартиронаймача є такими ж офіційними наймачами. Тому у них є однакові права і обов'язки по відношенню до державної нерухомості.

Яка форма документа використовується?

Всі вимоги, що пред'являються до цієї угоди, перераховуються до ст. 51 ЖК. Тому укладення договору соціального найму передбачає облік правил:

формується документ виключно в письмовому вигляді;

не може використовуватися тільки ордер на квартиру, так як він є виключно адміністративним одностороннім актом;

при складанні документації обов'язково вказується, хто виступає сторонами угоди, якими правами та обов'язками наділяються учасники, яке саме житло видається громадянам, а також яка відповідальність кожної сторони при порушенні умов контракту.

Складанням договору займаються працівники адміністрації, тому наймачі повинні лише переконатися в правильності внесення різних дані в цей документ. Договір соціального найму не потрібно завіряти нотаріально, але він підлягає державній реєстрації.

Куди подати заяву громадянам?

Якщо певна сім'я володіє правом на отримання соціального житла від держави, то збираються документи, що підтверджують даний факт. Після цього потрібно скласти правильне заяву на отримання муніципального житлового приміщення. Подається заява у МФЦ або безпосередньо в адміністрацію регіону.

Які готуються документи?

Громадянин, який планує отримання квартири від муніципалітету, повинен підготувати певну документацію. До неї належать папери:

паспорт громадянина, з яким безпосередньо буде укладатися договір соціального найму;

правильно складена заява з вільної формою, у якій зазначається, на якій підставі претендує громадянин на нерухомість, а також, скільки членів його сім'ї буде проживати в квартирі;

документи на всіх членів сім'ї, представлені копіями паспортом та свідоцтв про народження;

якщо заявник перебуває в офіційному шлюбі, то потрібно свідоцтво про його укладення;

св-во про розлучення при його наявності;

довідки, які підтверджують, що у заявника з усіма іншими людьми, які будуть проживати з ним в одній муніципальній квартирі, є родинні зв'язки.

При необхідності працівники адміністрації можуть вимагати від заявника додаткову документацію. Укладається договір соціального найму житлового приміщення тільки за наявності підстави, представленого офіційним документом. Він може бути рішенням суду або постановою, що випускається головою конкретного регіону. Перед підписанням документа проводиться перевірка, яка визначає, що всі документи передані заявником, чи правильно складено заяву, а також виявляється, не є яких-небудь перешкод для видачі житла громадянина та його сім'ї. Після передачі документів в МФЦ або адміністрацію встановлюється термін, протягом якого приймається рішення про видачу муніципального житла. Розглядається заява з іншими паперами протягом одного місяця. Термін може збільшуватися, якщо потрібно працівникам адміністрації інша документація. Не передбачається будь-яких плата за оформлення контракту.

Дії після отримання схвалення

Якщо заяву буде отримано позитивне рішення, то далі виконуються дії:

призначається дата, коли потрібно прийти заявнику в адміністрації регіону;

надається для вивчення складений договір про соціальному наймі, куди вже внесені всі відомості про кожній стороні угоди;

підписується угода;

передається приміщення наймачам із складанням спеціального акта;

здійснюється вселення в сім'ї житло.

Наймачі можуть проживати в нерухомості або надавати її у суборенду. Додатково громадяни можуть скористатися своїм правом на безоплатну приватизацію, тому на підставі державної реєстрації стають повноправними власниками нерухомості. Вони можуть її продати, обміняти, подарувати або залишити у спадок.

Які сплачуються кошти?

Так як громадяни виступають наймачами, вони повинні сплачувати певні кошти муніципалітету за використання приміщення. Житло за договором соціального найму передається на оплатній основі, для чого в угоді чітко прописується розмір плати за використання приміщення.
Кожен наймач такого соціального житла повинен перераховувати щомісяця кошти:

орендна плата за житлове приміщення, розмір якої зазначається в договорі соцнайма, причому в деяких випадках громадяни можуть звільнятися від такої плати, якщо вони є незабезпеченими або належать до іншої вразливої категорії населення;

оплата послуг ЖКГ, якими користуються мешканці в процесі проживання в нерухомості, причому для цього потрібно застосовувати показання приладів обліку або встановлюються керуючими компаніями нормативами;

платежі, необхідні для утримання та ремонту житлового будови, розмір яких встановлюється місцевою адміністрацією, причому розмір плати залежить від безлічі факторів.

Для багатьох громадян отримання житла від держави вважається оптимальним рішенням проблеми, пов'язаної з проживанням в несприятливих умовах. Це актуально для людей, які самі не можуть дозволити собі покупку житлової нерухомості. Надання житлового приміщення за договором соціального найму передбачає, що громадяни отримують нерухомість у відповідності з певними нормативами при облік кількості мешканців. Плата за таку житлоплощу вважається невисокою, тому не доводиться витрачати за проживання в об'єкті багато коштів.

Якими правами та обов'язками наділяються мешканці?

Наймачі соціального житла на підставі угоди набувають певні права і обов'язки. Громадяни зобов'язані виконувати дії:

мати офіційні документи, які підтверджують, що вони проживають в житло на законних підставах;

користуватися житловим приміщенням без застосування різних дій і способів, за рахунок яких погіршується стан житлової площі;

застосовувати житло за призначенням, а саме проживати в ньому на постійній основі;

послуги ЖКГ повинні оплачуватися повністю і своєчасно;

виконувати поточний ремонт, якщо виникає необхідність у даному процесі.

До прав громадян, які проживають у житлі на підставі договору соціального найму житлового приміщення, відноситься:

при необхідності може проводитися обмін житла або його заміна;

загальнобудинкові майно може використовуватися мешканцями на загальних підставах;

якщо ремонт проводиться несвоєчасно або неякісно, то претензії пред'являються до муніципалітету;

допускається селити в житло на тимчасовій основі інших людей.

Дозволяється навіть за контрактом здавати квартиру в суборенду за певну плату.

Термін дії угоди

Складається даний договір без зазначення строку дії, тому він є безстроковим. Наймач за договором соціального найму може проживати в квартирі будь-який час разом із сім'єю, якщо не порушуються їм умови контракту або правила проживання в нерухомості.
Якщо ж виявляються грубі порушення вимог використання житла, то це може призвести до примусового розірвання контракту через суд, тому закінчиться термін дії угоди. Також сам наймач може в будь-який момент часу при наявності бажання відмовитися від виконання обов'язків за договором, розірвавши його в односторонньому порядку.

Коли може переукладатися контракт?

За ст. 60 ЖК договір складається без зазначення строку дії, але при цьому є ситуації, коли потрібно переукласти контракт. До них відносяться наступні моменти:

люди проживають в нерухомості на підставі двох контрактів, але після стають однією сім'єю, тому повинен бути один договір;

головний квартиронаймач вмирає, тому потрібно скласти угоду на його родича, що проживає в квартирі.

Для переоформлення потрібно мати документи, що підтверджують право проживати в квартирі. Таким чином, договір соцнайма вважається значимим документом, на підставі якого громадяни отримують житло від держави для постійного проживання. У документі прописуються всі параметри квартири, а також вказуються сторони угоди. Розірвання контракту можливе при наявності порушень його пунктів з боку наймачів. Надається житло не тільки одному квартиронаймачеві, але і всім іншим членам його сім'ї, які прописуються в договорі.