Житлові субсидії в Росії: кому належать, як розрахувати і оформити

Грошова допомога, що виділяється державними бюджетами різних рівнів і спеціалізованими фондами, спрямоване на поліпшення житлових умов окремих категорій громадян, або надання їм матеріальної підтримки при оплаті комунальних послуг, називається субсидією. Про неї ми поговоримо далі. Коли метою матеріальної підтримки є саме поліпшення умов проживання - це житлові субсидії. Така міра допомоги є безоплатною. Вона не підлягає оподаткуванню як доход фізичної особи або поверненню в бюджет.

Категорії

Житлові субсидії поділяють на дві категорії:

Фінансова допомога, спрямована на компенсацію частини витрат громадян по оплаті комунальних послуг.

Допомога, спрямована на співфінансування при купівлі житла або будівництві будинку.

Правовим регулятором, в якому закріплено положення, що зобов'язують державу надавати субсидіарну допомога окремим категоріям громадян, є ЖК РФ. Законодавством також встановлюються вимоги, яким повинні відповідати громадяни для внесення їх до переліку тих, хто має право на матеріальну підтримку від держави. Формуванням подібних списків і подальшою видачею субсидій займаються місцеві органи влади.

Житлова

Надання житлової субсидії має свої особливості. Тобто вона характеризується:

цільовою спрямованістю на купівлю житла;

строком дії;

визначенням категорії потребуючих поліпшення житлових умов місцевими органами влади, тобто в залежності від регіону критерії можуть відрізнятися.

порядком надання.

Сертифікат на отримання субсидії

Незважаючи на відмінності в залежності від регіону країни, спільним є видача на руки сертифіката на отримання житлової субсидії. Документ має термін. Тобто його дія обмежена у часі. Важливо також знати, що документ, що підтверджує право на отримання субсидії, не може в повному обсязі компенсувати необхідну суму для покупки житла. Таким чином, необхідною умовою стає:

Наявність власного житлового приміщення, яке в подальшому можна реалізувати з метою довнесення отриманої від суми угоди до засобів по сертифікату.

Наявність власних накопичених коштів.

Сертифікат можна використовувати в якості:

первинного внеску при оформленні іпотеки;

сплати залишку основного боргу по вже наявному житловому кредиту;

внеску в пай при вступі в житлово-будівельний кооператив;

в окремих випадках використовувати для розширення наявної квартири або ремонту з метою поліпшення умов для проживання.

Після отримання сертифіката на строк його дійсності складає всього півроку. За цей час він повинен бути реалізований. Інакше доведеться встати в чергу на загальних підставах. Також важливо знати, що документом можна скористатися тільки один раз.

Хто має право?

Оформлення житлової субсидії, будь це купівля житла або оплата комунальних послуг, доступно лише тим категоріям громадян, які визначені законодавчими актами. До особам, яким призначена субсидія на оплату послуг ЖКГ, відносяться:

багатодітні сім'ї;

особи, які проживають у багатоквартирних будинках;

члени житлових кооперативів;

наймачі житла;

особи, що займають житлову площу за договором соціального найму;

люди, які вийшли на пенсію;

громадяни, які проживають на одному місці більше п'яти років.

Коли не можна скористатися субсидією?

Надання житлової субсидії для оплати ЖКГ неможливо за умови:

Відсутність громадянства РФ.

При наявності заборгованості по комунальним послугам.

Громадяни, які підписали договір щодо погашення даних боргів.

Житлова субсидія надається державою на строк 6 календарних місяців.

Субсидія на придбання житла. Хто має право?

Категорія тих, хто може розраховувати на допомога держави при купівлі житла, визначається наступним переліком:

сім'ї, вік подружжя в яких до 35 років, перешкодою відсутність дітей не є;

військові і співробітники різних відомств, включаючи і тих, хто вже пішов зі служби на заслужений відпочинок;

громадяни, які прожили на територіях Крайньої півночі Росії не менше 15 років;

ветерани ВВВ;

люди з встановленої групи інвалідності;

сім'ї з трьома і більше дітьми;

сім'ї з низьким рівнем доходу;

чорнобильці та учасники бойових дій.

Як розраховується?

Кому призначена житлова субсидія і як розрахувати її розмір? Його визначають державні органи. За основу при розрахунку розміру житлової субсидії беруться два найважливіші критерії:

середня вартість одного квадратного метра в окремо взятому регіоні країни;

законодавчо встановлений норматив житлової площі на одну людину.

При визначенні остаточної суми субсидії, виділюваної на купівлю житла, до уваги беруть всю нерухомість, яка є у сім'ї. Тобто кожен член сім'ї зобов'язаний надати інформацію про житло, яким володіє або знімає. Отримання допомоги від держави носить заявний характер. Тобто необхідно подати прохання, оформлене у встановленій формі. До нього прикладають пакет документів. Перелік, що входить в нього, можна уточнити в органі, який відповідає за виділення субсидій. Надалі вся документація буде передана для розгляду спеціальної комісії. Вона й визначить розмір фінансової безоплатної допомоги.

Окремо можна зазначити, що розмір допомоги залежить від великої кількості факторів. Тобто враховується, крім раніше зазначених умов, ще й:

категорія, до якої належить заявник;

кількість чоловік у сім'ї.

коефіцієнт для поправки розміру субсидії, залежно від категорії заявника.

Важливо розуміти, що на поправочний коефіцієнт впливає:

термін держслужби;

стаж трудової діяльності в агропромисловому центрі;

тривалість військової служби;

кількість років у черзі на отримання житла.

Норма площі житла на кожну людину

Окремо варто згадати, що норма площі житла, встановлена законом, визначається:

один чоловік – 36 м 2 ;

дві людини – 50 м 2 ;

на трьох – 70 м 2 ;

сім'я з 4 чоловік може розраховувати на 85 м 2;

якщо в сім'ї більше п'яти, то на кожного має припадати по вісімнадцять квадратних метрів.

Вказані норми можуть бути змінені в меншу сторону, якщо:

комісія виявить перевищення за встановленим вимогам щодо житлової площі;

заявник має на меті розширення займаної площі.

Відомо, що міська житлова субсидія, як правило, становить 30 % від загальної вартості об'єкта нерухомості, для місцевості за містом – приблизно 60 %. Також дозволено збільшення суми в окремих ситуаціях і при наявності можливостей. Однак розраховувати на суму понад 70% не варто.

Пакет документів для отримання субсидій

Оформлення субсидії можна почати з відвідин міського центру житлових субсидій або іншого відповідального за державну допомогу органу. Саме тут можна уточнити весь перелік документів, необхідних для розгляду заяви, який включає в себе:

Посвідчення особи.

Документ, що підтверджує трудову діяльність, з завіреною копією.

Правовстановлюючі та правоподтверждающие документи на займану площу.

Документ, що підтверджує право на розширення житлової площі.

Виписку з будинкової книги та особового рахунку.

Документи, що підтверджують родинний статус заявника і засвідчують народження дітей, при їх наявності.

Посвідчення особи всіх, хто проживає разом із заявником.

Відмова в отриманні

При цьому заявник може отримати відмову в міському центрі житлових субсидій у разі виявлення навмисного погіршення умов для проживання. До таких дій відносять:

Зменшення житлової площі шляхом обміну.

Прописка додаткових осіб на житлову площу.

Продаж частини або частки в займаному житловому об'єкті.

Підставою для відмови у видачі субсидії може також стати:

самостійне вирішення житлового питання;

позбавлення статусу пільговика з причини зняття з обліку;

приховування інформації про зміни в роботі або у складі сім'ї.

При купівлі житла із залученням субсидії важливим аспектом є його юридична чистота. Тобто воно не має перебувати під заставою, арештом і т. п.

Субсидії для військовослужбовців

Житлова субсидія військовослужбовцям дозволяє забезпечити тих, хто віддав життя служінню батьківщині, житловою площею. Її плюс у тому, що військовослужбовці не можуть бути звільнені, поки вони не забезпечені власним житлом. При цьому звільнення від займаної посади можливо тільки за власним бажанням.

Житлова субсидія військовослужбовцям доступна при дотриманні певних умов:

Наявність діючого контракту, укладеного до 1998 року.

Визнання гостропотребуючим в отриманні житла.

При наявності десяти років служби, якщо військовий був звільнений за станом здоров'я або оргштатным заходів.

Досягнення граничного віку.

Наявність двадцяти років стажу при проживанні в службовій квартирі.

Отримання допомоги при покупці житла військовими можливо тільки у разі взяття на облік як особи, що потребує поліпшення умов проживання. З цією метою подається пакет документів. У нього входять:

посвідчення особи на всіх членів сім'ї;

документи, що підтверджують народження та/або усиновлення (удочеріння) дітей;

підтвердження офіційного шлюбу;

документ, що підтверджує зайнятість і термін служби військового;

виписка з будинкової книги та фінансового особового рахунку за останні п'ять років.

Перелік може бути збільшений у міру необхідності. Після подачі документів їх розглядають протягом двадцяти днів. Після чого приймається рішення про включення до загального реєстру або відмову.

Розрахунок субсидії для військових. Як він відбувається?

Розрахунок субсидії для військових ґрунтується на:

розмір площі, що виділяється військового та членам його сім'ї;

середньої вартості квадратного метра в регіоні покупки;

коефіцієнта, що залежить від стажу військовослужбовця.

Допомога надається одноразово і разово. Для інформації варто знати, що коефіцієнт визначається за наступними правилами:

стаж десять-шістнадцять років – 185;

стаж шістнадцять років – 225;

стаж 20-21 років – 2375;

стаж більше 24 років – 245.

Остаточний розрахунок житлових субсидій для військових проводиться при перерахуванні коштів на конкретну дату. Відрізняє дану програму те, що вона покриває 80 % витрат на придбання нерухомості в межах встановленої норми, на відміну від субсидії для цивільних. Видача коштів можлива тільки при офіційному зверненні, шляхом написання заяви до органу Міністерства оборони РФ щодо житлового забезпечення. Військовослужбовцям необхідно відкрити банківський рахунок на обслуговування субсидії і передати його реквізити в орган житлового забезпечення із заявою про перерахування грошової виплати військовому на особистий рахунок для оплати придбаної нерухомості за договором.

Строки перерахування коштів

Щодо термінів перерахування коштів, наступний регламент:

після отримання прохання перевіряється наявність житлової площі біля військового, це займає 10 днів;

після проведених заходів по перевірці через 10 днів виноситься рішення про видачу субсидії;

один примірник рішення направляється в фінансову частину, другий – заінтересованим особам, це займає ще три дні;

термін отримання грошових коштів військовим не повинен бути більше 30 календарних днів.

Враховуючи таку розтягнутість у часі, до моменту придбання житла має сенс провести необхідні підготовчі заходи і поставити в популярність продавця про всі нюанси, пов'язані з оплатою угоди.

Житлово-комунальна. Кому може бути видана субсидія?

Поряд з допомогою поліпшення житлових умов держава передбачила значну підтримку своїх громадян при оплаті комунальних послуг. Така допомога носить назву житлово-комунальної. Отримати субсидію на житлові послуги відповідно до законодавства можуть деякі категорії громадян. До них відносяться:

власники житлових приміщень, незалежно від того, чи це квартира або кімната;

квартиронаймачі, що займають площу на законних підставах (договір соцнайма або оренди);

учасник ЖБК або житлового кооперативу.

Які потрібні документи? Обов'язкові умови для отримання

Житлово-комунальна субсидія доступна при зверненні в управління соцзахисту з установленим переліком документів, доданих до заяви:

Посвідчення особи заявника.

Паспорти всіх членів його сім'ї.

Папери, що підтверджують право на те, щоб обіймати зазначену в заяві житлову площу.

Документ, що підтверджує заробіток за останні півроку.

Документи, що підтверджують відсутність заборгованості по комунальним послугам.

Виписку з будинкової книги, фінансово особового рахунку та довідку про склад сім'ї.

Реквізити банку.

Подані документи розглядаються протягом 10 робочих днів. Після чого виноситься рішення. У разі коли воно позитивне, призначається субсидування або з першого числа місяця, або з 16 числа місяця на період 6 місяців. Потім необхідно знову подавати всі документи. На момент звернення для отримання субсидії на оплату житлово-комунальних послуг обов'язковою умовою є:

наявність громадянства РФ;

відсутність заборгованостей по послугах;

відсутність договору щодо погашення наявних комунальних заборгованостей.

Розмір субсидії. Як вираховувати?

Розмір виділеної субсидії визначається виходячи з:

розміру житла;

суми ремонтних робіт та утримання будинку;

ціни за тепло та водопостачання;

вартість послуги водовідведення;

розміру тарифів на електроенергію та газопостачання.

Як нюансів можна відмітити, що доходи громадян по всій країні відрізняються, тому законодавство закріпило максимальний розмір допустимих витрат по оплаті послуг ЖКГ із загального доходу сім'ї. На сьогоднішній день ця цифра становить 22 %. При цьому враховувалося, що в різних регіонах тарифи на послуги різняться. Для визначення розміру субсидій підсумовується ціни на всі надані послуги. Проте відрізняється ще і порядок надання фінансової допомоги від регіону до регіону. До того ж нарахування субсидій для окремих категорій громадян (учасників бойових дій, інвалідів, ветеранів та дітей ВІЙНИ, багатодітних сімей, сиріт, малозабезпечених і колишніх службовців держструктур) може відрізнятися.