Технічний паспорт. Документи на нерухомість

Розглянемо такий вид документації, як технічний паспорт на об'єкт нерухомості (житловий будинок або квартиру). Що він із себе представляє? Це документ, що видається органами БТІ і несе в собі повну технічну інформацію про об'єкті. При цьому технічний паспорт на будинок містить набагато більше інформації, ніж аналогічний на квартиру.

Як і коли він оформляється

Складається технічний паспорт на будинок підсумками первинної інвентаризації всього будинку. Зазвичай ця процедура відбувається при здачі будинку забудовником, відає нею будівельна компанія. Потім мешканці при необхідності оформляють технічні плани поквартирно. Технічний паспорт на будь-який об'єкт нерухомості — надзвичайно важливий і практично незамінний документ. В ньому прописано все: площа і призначення будівлі, число поверхів, інвентаризаційна вартість та технічний стан об'єкта, ступінь благоустрою з докладним зазначенням всіх інженерних комунікацій. Існує і інший документ, іменований технічним планом. Плутати його з паспортом не варто. Він несе в собі лише основну інформацію: поверховість, рік здачі будинку в експлуатацію, матеріал стін та інше. Скласти технічний план можна без виклику фахівця на об'єкт. Єдине виключення — об'єкт, що відноситься до незавершеного будівництва.

Навіщо будинку технічний паспорт?

Ситуації, при яких даний документ необхідний, зустрічаються на кожному кроці. Крім процедури введення об'єкта в експлуатацію, він обов'язково потрібно при вирішенні питань спадкування, здійсненні угод купівлі-продажу, а також виділення частки окремого власника. Крім того, при оформленні іпотеки банк обов'язково зажадає від вас надати технічний паспорт нерухомості. Це відноситься до будь-якій квартирі, на яку береться іпотечна позичка.

Як його отримати?

Замовити та отримати технічний паспорт на вашу квартиру або будинок ви можете в Бюро технічної інвентаризації. Після надання всіх необхідних документів та перевірки їх співробітником цієї установи ви отримуєте на руки розписку із зазначенням переліку зданих документів, і вам призначають дату, коли можна прийти і отримати на руки ваш технічний паспорт. Зразок цього документа ви можете побачити в будь-якому відділі БТІ.




Зазвичай термін його оформлення від 10 днів до 2 тижнів. Даний документ здатний допомогти власнику в багатьох ситуаціях, пов'язаних з житлом.

Що це за ситуації?

При підписанні договору про дольову будівництві може вийти, що зазначена в ньому площу нерухомості відрізняється від фактичної. Орієнтиром у даному випадку послужить інформація, прописана в техпаспорті на будинок в цілому, а також безпосередньо на квартиру. Якщо фактична площа менше задокументованої, покупець має право вимагати від забудовника відшкодування різниці в ціні. В іншому ж випадку йому самому доведеться доплачувати забудовнику. Яке значення має інвентаризаційна вартість житла, зазначена у видаваних БТІ паспорті? Ця цифра неодмінно знадобиться вам для правильного розрахунку податку на житло. При отриманні в банку іпотеки від неї безпосередньо залежить розрахунок вартості квартири, що купується. Якщо ви звертаєтеся до нотаріуса за спадковим справі (у разі поділу квартири), він неодмінно зажадає від вас технічний паспорт БТІ, що містить цю інформацію. Як вже було згадано, він стане в нагоді вам при виділенні окремої частки із спільної власності.

А якщо нежитлова нерухомість?

Часто можна почути питання, чи потрібен технічний паспорт об'єкта, якщо мова йде про оформлення у власність гаража або дачі. Закон, що регламентує всі моменти, пов'язані з реєстрацією прав на нерухомість і угод з нею, свідчить, що право власності на будь-нерухомий об'єкт реєструється на підставі складеної власником декларації. Але ця декларація повинна містити в собі правильні технічні відомості щодо об'єкта. Правовласником ця інформація може бути вказана з помилками в силу власної необізнаності і відсутності технічної освіти. З-за чого неправильні дані можуть потрапити в державний кадастр нерухомості. Щоб уникнути подібної ситуації, власнику будівлі, будівлі та споруди необхідно отримати довідку. До того ж цей важливий документ дозволить хазяїнові нерухомості бути в курсі щодо технічного стану власного житла, дати введення його в експлуатацію. Інформація про розмір інвентаризаційної вартості власної нерухомості дозволить точніше визначити її ринкову ціну для можливих подальших угод купівлі-продажу.

Кадастровий паспорт і технічний паспорт

Далеким від юриспруденції громадянам часто буває важко усвідомити собі різницю між поняттями технічного та кадастрового паспорта. У число кадастрових документів, крім того, було введено поняття межового плану (у 2008 році), а також вищезазначеного технічного плану (це сталося у 2013 році). Все це окремі документи, але тим не менш належать до системи кадастрового обліку. Давайте коротко розглянемо, чим же вони відрізняються один від одного і яку користь принесуть нам з вами. Кадастровий паспорт є основним документом кадастрового обліку. Його завдання - підтвердити, що нерухоме майно зареєстроване у реєстрі. Фактично цей документ є витягом з даними державного кадастру нерухомості, отримати його можна як для земельної ділянки, так і для будь-якої будівлі, споруди, об'єкта незавершеного будівництва або приміщення (це відноситься і до квартир).

Як він оформляється?

Кадастровий паспорт потрібен у процесі укладання угоди з нерухомістю. Його потрібно оновити при змінах межі ділянки або перепланування нерухомості. Потрібен він також буде при судовому розгляді або ж зміну адреси нерухомого об'єкта. Отримати його можна тільки в тому випадку, якщо ваша нерухомість поставлений на кадастровий облік. Де ж його отримують? Це можна зробити в розташованому найбільш близько до об'єкту відділення палати кадастрового обліку або в МФЦ. Крім того, даний документ можна замовити в електронному вигляді, звернувшись на сайт реєстра. Будь-яка з таких виписок має рівну юридичну силу. З'явився кадастровий паспорт відносно недавно - з 1 березня 2008 року (як і межовий план). До цього облік проводився згідно кадастрового плану ділянки з виділенням окремих будівель як складових частин.

Про терміни придатності

З юридичної точки зору кадастровий паспорт не має обмежень по терміну придатності. Але для оформлюваних при операціях в паперовому вигляді документів він дійсний рівно рік. Якщо цей термін минув, його можна оновити, замовивши свіжий примірник. Фактично він не буде нічим відрізнятися від старого, крім дати. Оформлення ж нового вимагається лише у випадках перепланування або зміни межі ділянки. Кадастровий план при цьому є найважливішою і необхідною складовою такого паспорта.

А якщо у вас новобудова?

Для новоствореної або зазнав зміна нерухомості, не стояла раніше на кадастровому обліку, отримати кадастровий паспорт, просто подавши заяву, неможливо. Потрібно складання технічного плану приміщення або ж межового плану ділянки землі. Розглянутий вище технічний паспорт будівлі часто помилково плутають з кадастровим. Все із-за того, що ці документи часто містять схожі характеристики і мають майже однакову форму. Різниця в тому, що техпаспорт готується виключно для об'єктів нерухомості (будівель, споруд, приміщень). Крім всіх згаданих вище випадків, в яких потрібно його отримання, технічний паспорт БТІ потрібен буде вам, якщо вирішите перевести приміщення в нежитловий фонд або на законних підставах перепланувати ваш об'єкт нерухомості.

Трохи про дати

У сучасному вигляді технічний паспорт існує з 11,01,997 р. Як і попередній документ, з юридичної точки зору він є безстроковим. Будь-яка проставляння дати на ньому - ознака незаконних дій органів БТІ. У випадку угоди з нерухомістю паспорт з тими ж даними (якщо не було перевлаштування або перепланування) оновлюється раз в рік. До 10,1,2013 р. технічний паспорт служив підставою для внесення даних до кадастру нерухомості. Пізніше його замінив технічний план. Якщо техпаспорт виготовлений до зазначеної дати, план можливо скласти на його підставі. З більш пізнього паспортом на кадастровий облік вашу нерухомість не поставлять. Саме згідно даним, зазначеним у технічному паспорті, проводиться нарахування податків та оплати за комунальні послуги, за нього ж приймають рішення про необхідність як поточного, так і капітального ремонту в багатоквартирному будинку. Ну і, звичайно, без нього неможливо ніяке будівництво або реконструкція, переобладнання або перепланування, введення інженерних мереж комунікацій (як у процесі будівництва, так і після його завершення).

Межовий план

Наостанок поговоримо трохи про межевом плані. Це основний документ, по якому йде ведення кадастрового обліку всіх наявних земельних ділянок. Основою для його складання служить кадастровий план території або витяг з нього про земельній ділянці. Потрібен він буває при об'єднанні суміжних ділянок землі, розподіл, перерозподіл меж або виділення ділянки як частки загальної власності. Також він знадобиться при уточненні меж ділянок і виправлення кадастрових помилок. Займаються підготовкою такого документа фахівці - кадастрові інженери. Так само як і попередні документи, межовий план не обмежений по терміну придатності, та отримувати новий знадобиться лише при зміні конфігурації земельної ділянки.