Скільки коштує однокімнатна квартира в Москві? Ринок нерухомості

Ну хто не мріє про купівлю житла, нехай навіть малогабаритного, в столичному мегаполісі? Життя та перспективи в російській столиці дуже приваблюють багатьох. Але сьогодні мати власний кут в Зореносній для багатьох, на жаль, недозволена розкіш.

Житло в Москві завжди було дорогим

Ціни на столичні апартаменти ніколи не відрізнялися доступністю. Так чи інакше, але питання про те, скільки коштує однокімнатна квартира в Москві, не перестає турбувати росіян. Чому? Та тому, що саме ці об'єкти нерухомості позиціонуються як найбільш дешеві. В першу чергу питання: «Скільки коштує однокімнатна квартира в Москві?» задають молоді сім'ї, пенсіонери і розведені чоловіки, оскільки саме для цих категорій житлове питання стоїть найбільш гостро. Однак сьогодні багато купують однокімнатні апартаменти в столиці, оскільки це хороший спосіб для інвестування власних коштів.

Цінові тенденції на столичному ринку нерухомості

Слід зазначити, що досить тривалий час вартість житла в Білокам'яній не підвищувалася. Причому до недавнього часу на питання про те, скільки коштує однокімнатна квартира в Москві, не чинили істотного впливу загальні по країні макроекономічні показали, рівень цін на «чорне золото» і навіть введене табу на забудову центральної частини столичного мегаполісу. Разом з тим, ні для кого не секрет, що збільшуються обсяги будівництва на території «нової Москви». Підвищуються тарифи ЖКГ, дорожчають будматеріали та продовольчі товари, і на цьому тлі виросли ціни саме на однокімнатні квартири.

Купівельний попит

До кризових явищ в економіці вартість апартаментів в столичному мегаполісі неухильно зростала. В поточному році динаміка підвищення цін на однокімнатні квартири в Москві зберігається, і покупці, як і раніше, прагнуть придбати житло в Білокам'яній, переслідуючи мету вигідно вкласти свої кошти.




Чому ж ринок нерухомості в столиці за вартістю квадратного метра на кілька порядків вище регіонального? Одна з причин полягає в тому, що в Москві найціннішими ресурсами вважаються земля і місцева інфраструктура. Якби витрати на зведення останньої компенсувалися за рахунок коштів бюджету, а не лягали на плечі девелоперів, то собівартість будівництва житлових об'єктів значно знизилася.

Рівень цін на сьогодні

На жаль, але сьогодні цінова динаміка зростання в сегменті однокімнатних квартир столиці зберігається. Два з половиною роки тому за один квадратний метр житла на вторинному ринку продавці просили близько 138 тисяч рублів. Тоді однокімнатні апартаменти, розташовані неподалік від метро «Каширськая», можна було придбати приблизно за 55 мільйона рублів. При цьому далеко не всі молоді пари розглядали таку операцію, вважаючи за краще розщедритися ще на деяку суму, але придбати двокімнатні хороми на перспективу збільшення сім'ї.




У поточному році однокімнатні квартири подорожчали як мінімум на два мільйони рублів. Скільки коштує однокімнатна квартира в Москві сьогодні? Потенційному покупцеві доведеться розщедритися в середньому на 7 мільйонів рублів, хоча ціна залежить також і від району, де знаходиться об'єкт, якості будівлі та поверховості. Вартість квадратного метра підскочив зі 150 до 200 тисяч рублів. Московський ринок нерухомості в сегменті новобудов також не стоїть на місці. Ціна за квадратний метр також збільшилася з 119 до 150 тисяч рублів.

Чи Реально придбати дешеву квартиру в столиці?

Сьогодні багато хто намагаються купити столичне житло за прийнятними цінами. Однак підстав для того, щоб знижувати вартість апартаментів в мегаполісі, поки не спостерігається. Пам'ятайте, що прагненнями знайти недорогі квартири в Москві можуть скористатися шахраї і аферисти, спеціально даючи оголошення-«заманухи». Вас має насторожити занадто низька вартість пропонованих квартир, інакше можна залишитися і без даху над головою, і без грошей. Пам'ятайте, що недорогі квартири в Москві територіально знаходяться головним чином у ВАО і ЮАО мегаполісу. Причому їх господарі свідомо знижують ціну за цілого ряду причин. По-перше, об'єкт нерухомості може розташовуватися в криміногенному районі або екологічно несприятливій місцевості. По-друге, продаване житло може пропонуватися в стані, далекому від товарного вигляду. Іншими словами, господарі багато років його не ремонтували. У Східному Браїлів також є хороші шанси знайти відносно дешевий варіант, однак слід пам'ятати про те, що відсоток таких квартир в загальній масі столичного житла невеликий. Хочете купити недорогу нерухомість? Ціна кв. метра однокімнатних квартир, що знаходяться в районі метро «Перово», складає в середньому 180 тисяч рублів. Це один з бюджетних варіантів, пропонованих в столиці. Об'єкт загальною площею 36 квадратів з косметичним ремонтом, меблями, в хорошому стані обійдеться приблизно в 6480000 грн.

Перспективи ринку

Експерти відзначають, що вторинні квартири в Москві сьогодні не користуються таким вже великим попитом, оскільки загальна купівельна активність залишає бажати кращого. Проте стимул у вигляді доступної іпотеки виключатися не повинен ні в якому разі. Продавцям ж не слід квапитися продавати квартиру за заниженою ціною, в збиток для себе. Сьогодні всі учасники ринку перебувають в очікуванні: позичальники сподіваються хоча б на незначне зниження ставок по іпотеці, а продавці плекають надію на те, що попит на вторинному ринку нерухомості все-таки покращиться. Тим не менш, деякі з них готові поступитися потенційним покупцям. В даний час різниця між ринковою і заявленою вартістю може становити близько півмільйона. Придбати однокімнатні апартаменти економ-класу на первинному ринку нерухомості сьогодні можна за 55 мільйона рублів. У той же час кількість заяв на іпотечне кредитування на вторинному ринку скоротилася в кілька разів. Експерти заявляють, що, як і раніше, на ціноутворення буде чинити істотний вплив ступінь стабільності курсу національної валюти.