Що таке пентхаус? Квартира пентхаус

На російському ринку нерухомості все частіше можна почути про нові назви житла, одним з яких є пентхаус. Цей тип квартир відноситься до елітних і в нашій країні поки ще рідкість. Тим не менш запит на нього стабільно зростає, незважаючи на досить високу вартість. Для розуміння, що таке пентхаус і чи є вигода в його купівлі, слід ознайомитися з характеристиками та особливостями такого житла.

Що являє собою пентхаус?

За зовнішнім описом можна подумати, що це цілком звичайна квартира. Справа в тому, що головною відмінністю пентхауса є його місце розташування. Це міські апартаменти, які займають верхній поверх і дах багатоповерхового будинку. Дуже важливо, щоб горище і дах були повністю в розпорядженні власника, інакше це буде звичайна квартира. Але і цього недостатньо для визначення, що таке пентхаус в класичному розумінні слова. Його також характеризують високі стелі і в цілому велика площа. Як видно, далеко не кожна міська квартира навіть з власним горищем або мансардою може претендувати на статус пентхауса, і це не рахуючи вимог до розкішного облаштування всередині квартир.

Панорамний вид

Оскільки нерухомість цього типу відноситься до міського сегменту і в той же час покликана забезпечити максимальну зручність та комфорт для мешканців, обов'язковою умовою є панорамний вид. Простора площа і розкішні відкриваються через вікна пейзажі – це те, що робить таке житло респектабельним і солідним. Тому заздалегідь слід передбачити, куди спрямовані вікна. Справа в тому, що не завжди квартири цього класу займають повністю верхні поверхи. У всякому разі, не з усіх сторін можуть бути передбачені вікна. Наприклад, може бути пентхаус з видом на північ, в якому відсутній доступ до світла з південної сторони, і навпаки. При цьому не варто забувати про даху, яка може бути виконана зі скла.

Елітність пентхауса

Пентхаус, безсумнівно, відноситься до представницького класу житла. Цьому сприяє аж ніяк не верхнє положення, не високі стелі, і навіть не панорамний вид, який, втім, також вносить свій внесок у преміальність об'єкта. До елітної нерухомості квартира пентхаус відноситься через бездоганно оформленого простору. Типові представники цього сегмента в обов'язковому порядку мають просторими вітальнями, окремими функціональними зонами для їдальні, відпочинку, робочого кабінету, зеленого куточка і т. д. Також в пентхаусах передбачають більярдні, бібліотеки та тренажерні зали. І це не кажучи про те, що спалень і ванних кімнат в таких апартаментах може бути кілька. Зрозуміло, у звичайних будинках подібної розкоші не зустрінеш і в більшості випадків пентхауси розташовуються в ділових районах поряд з бізнес-центрами.

У чому відмінність від таунхауса?

В оглядах нерухомості цей тип житла нерідко ставлять в один ряд з пентхаусами, хоча між ними є кардинальні відмінності, які слід враховувати. Для розуміння цієї різниці, слід відповісти на питання: пентхаус і таунхаус – що це таке і в чому їх призначення? У першому випадку робиться акцент на максимальну комфортабельність міських квартир з усіма характерними зручностями. Таунхауси, у свою чергу, швидше, належать до приватного домоволодіння. По суті, це окремий будинок з кількома квартирами, знову ж таки, великої площі. Власник таунхауса отримує у володіння житловий простір з окремим входом і присадибну ділянку. Концептуальна різниця в тому, що пентхаус з видом на міські пейзажі орієнтований на забезпечення комфортного життя ділової людини в мегаполісі. А таунхаус спочатку проектувався для забезпечення відокремленої життя в місті з максимально можливим оточенням природою, що підтверджується наявністю власної ділянки. До того ж варто відзначити бюджетність таунхаусів. Оскільки розраховуються на кілька сімей, витрати на реалізацію і загальний зміст об'єкта скорочується порівняно навіть з будівництвом невеликого приватного будинку. При цьому власник також отримує у власність квартиру великої площі.

Недоліки пентхауса

Незважаючи на всі переваги такого житла, воно не позбавлений всіх недоліків, властивих міської нерухомості. В першу чергу це загальна інженерна інфраструктура, яка забезпечує і інші квартири в будинку. Крім цього, важливо згадати, що таке пентхаус за визначенням – це квартира, яка знаходиться на самому верхньому поверсі. Як не дивно, чим вище поверх, тим солідніше вважається об'єкт. З одного боку, висотність безпосередньо впливає на видовищність панорамного виду, але з іншого – вона стає проблемою в доступі до житла. Пентхауси можуть розташовуватися на 20-х поверхах, що, звичайно, не завжди зручно. Інша справа, що в таких будинках працюють першокласні ліфти з бездоганною функціональністю і високим рівнем безпеки.

Ціни на пентхауси в Москві

Хоча рівень упорядкованості житлового простору все ж відноситься до суб'єктивної категорії, саме він є визначальним для пентхауса. І в класичному розумінні такі об'єкти поки ще рідкість в нашій країні. Тому говорити про ціни варто стосовно до мегаполісів, головним з яких в Росії є Москва. Втім, і тут справжні об'єкти даного класу у відкритому продажі – нечасте явище. Отже, придбати пентхаус в Москві можна за ціною близько 200-300 тис. руб. за 1 м 2 . Це середній коридор вартості в елітних новобудовах міста. На вторинному ринку за пентхаус просять в середньому 400-500 млн руб. При цьому різниця в цінах на окремі об'єкти становить досить значні суми, так як метраж може сильно відрізнятися. Мінімальною для пентхауса вважається площа 300 м 2 , а максимум у столиці може досягати і 1000 м 2 . Важливо враховувати, що такі пропозиції в більшості своїй ексклюзивні, і кінцева сума визначається в процесі індивідуальних переговорів.

Висновок

На сьогоднішній день пентхауси можна назвати самим комфортабельним типом житла у багатоквартирному будинку. За рівнем зручності експлуатації житлового простору вони перевершують навіть приватні заміські будинки. Втім, є у них і свої недоліки – наприклад, відсутність власної присадибної ділянки змушує багатьох поціновувачів елітної нерухомості звертатися до сегмента таунхаусів. Але не варто забувати про те, що таке пентхаус в плані облаштування, – його просторій площі вистачить на задоволення будь-яких потреб. Крім того, ентузіасти нерідко влаштовують на даху справжні палісадники, замінюють ті самі присадибні ділянки. Також в пентхаусах влаштовують тераси, майданчики для відпочинку і навіть басейни. Відомі випадки, коли на дахах облаштовувалися і вертолітні майданчики. Відповідно, в такому разі відпадає і необхідність паркування біля будинку.