Пільгові кредити на будівництво житла в Білорусі: особливості, правила оформлення та відгуки

«Порядна молода сім'я зніме недороге житло на тривалий термін», — саме такими оголошеннями рясніють сьогодні сторінки газет, інтернет-сайти, стовпи на зупинках громадського транспорту. Рідко яка сім'я має можливість знайти квартирне щастя на зорі свого становлення. Проте оренда житла дозволяє отримати ілюзію свого будинку лише на деякий час. Рано чи пізно все одно постає питання про те, як обзавестися житлом. Щоб отримати можливість побудувати власний будинок або купити квартиру, можна оформити кредит на будівництво житла для молодої родини. Цей спосіб не такий вже й поганий і має свої певні переваги. Головне - знати, на що ви маєте право, і все робити за правилами.

За законом

Кредити на будівництво житла в Білорусі можуть отримати абсолютно різні категорії населення, в тому числі і молоді сім'ї. Причому багатьом громадянам покладено суттєві пільги і послаблення при оформленні позики. Основним документом, що регулює отримання пільгових грошових позик, вважається Указ президента від 060112 за номером 13. Повністю його назва звучить так: «Про питання надання громадянам держпідтримки при будівництві (реконструкції) та/або придбання житлових приміщень». Тим, хто вирішить з ним ознайомитися, варто знати, що існує більш пізня версія, а точніше, Указ президента № 469 від 161115 року, який вступив в дію з 010316. Цей указ коригує кілька пунктів попереднього, так що краще детально вивчити і його теж.

Кому взагалі покладено пільгову позику

У загальному випадку існує кілька категорій громадян, яких покладений особливий кредит на будівництво житла. Потребують пільзі насамперед необхідно стати на облік у відповідні органи влади. Це дасть можливість потрапити в особливу чергу, складається з громадян, які потребують неодмінне поліпшення житлових умов. До першочергових категорій належать:

громадяни, в сім'ях яких є інваліди з дитинства (тільки першої і другої груп);

проживають у будинках, визнаних ветхими;

талановиті молоді люди, які є лауреатами спецфонду президента;

особи, постраждалі внаслідок аварії на ЧАЕС, ліквідатори;

співробітники державних органів внутрішніх справ;

військовослужбовці;

ветерани бойових дій;

співробітники Комітету держконтролю і Слідчого комітету;

особи, понад 10 років живуть у гуртожитку або в приміщенні госжилищного фонду;

Кредитування молодих фахівців

Якщо за законом ви вважаєтеся молодим спеціалістом, то ви також можете спробувати встати в чергу і спробувати оформити пільговий кредит на будівництво житла. Хоча прямого права на отримання пільгового позики ви та й не маєте, але спробувати все ж варто. Може виявитися так, що ви підходите за яким-небудь іншим показникам. У будь-якому випадку на чергу вас поставити зобов'язані, але процес очікування може затягнутися.

Кого вважати молодою сім'єю

За новим законом, молодий може вважатися сім'я, в якої хоча б один із подружжя не старше 31 року до моменту подачі документів на отримання пільгового кредиту. При цьому в сім'ї повинно виховуватися не менше 2 неповнолітніх дітей, а шлюб повинен бути першим для обох подружжя.
Щоб отримати пільговий кредит на будівництво житла для молодих, середній дохід на кожного окремого її члена не повинен перевищувати трикратного середньомісячного мінімального СПБ (середньодушового споживчого бюджету), розрахованого для сім'ї з 4-х чоловік. Для того щоб мати право на пільги, потрібно, щоб у наявному житло на кожного члена сім'ї припадало не більше 10 м 2 (для Мінська) або 15 м 2 для інших міст. При цьому ні один з подружжя не може мати у власності жодного житла на території Білорусі, а також не виступати в якості наймача при проживанні в не приватизоване житло. Простіше кажучи, сім'я повинна або знімати квартиру або проживати з батьками або іншими родичами на їх території. Тут є і ще один цікавий момент: знаходження в шлюбі не означає, що ви повинні стояти на черзі разом. Якщо один з подружжя стояв у черзі на отримання пільгового житла до вступу в шлюб, він і далі може чекати, поки підійде його час.

На який кредит можна розраховувати

Кредити на будівництво житла, передбачені державною програмою, покликані полегшити придбання власного будинку (квартири) для молодої сім'ї. Для таких «клітинок товариства» передбачено два види кредитування:

На будівництво нового житла. Розрахувати приблизну суму можна так: норму загальної площі (20 кв. м/чол) множимо на вартість 1 м 2 . Оскільки за основу приймається типове житло, то підсумкова сума буде різко відрізнятися від ринкової вартості. Розмір позики не повинен бути більше 90% вартості всього житла.

На покупку готової квартири. Цей шлях обирають тоді, коли немає можливості вирішити питання шляхом будівництва. В цьому випадку сума позики розраховується як ніби для будівництва, а потім від цього числа береться 70%. Це і буде максимальна сума на яку ви можете претендувати.

Також потрібно знати, що сім'ї, які оформили кредити на будівництво житла або його купівлю, не зможуть повноцінно розпоряджатися своїм новим майном до того моменту, коли повністю розрахуються за борговими зобов'язаннями. Це означає, що житло можна буде продати, подарувати або обміняти на інше. Крім того, жодних подібних дій з житлом не можна здійснювати ще і протягом трьох років після остаточного розрахунку за кредитом.

Фінансова підтримка молодих

Звичайно, придбати квартиру для молодої сім'ї навіть з урахуванням пільги не так вже й просто. Для цього треба не тільки мати гроші для щомісячних платежів протягом багатьох років, але і відразу внести 10 а то і всі 30% вартості житла. А що робити тим, хто вже взяв кредит, так і не пільговий, а звичайний? Для деяких сімей, що взяли такий кредит, передбачена державна субсидія. Для цього потрібно виконати одну з трьох умов:

мати одного неповнолітньої дитини (або народити його після придбання житла) — допомога складе 20 мінімальних прожиткових бюджетів;

за двох дітей, які не досягли совешеннолетнего віку дають 40 бюджетів;

якщо є троє і більше дітей — вам належить 50 бюджетів прожиткового мінімуму.

Субсидія буде виплачена тільки після того, як пройде держреєстрація права власності на квартиру (будинок). Так що використовувати гроші в якості початкового внеску не вийде. Та й грошей ви не побачите. Сума буде рівномірно перераховуватися на погашення тіла кредиту або ж % за нього, якщо основний борг вже оплачено.

Збираємо документи

Якщо ви все ж зважилися на оформлення пільгового позики, вам варто звернутися за консультацією до "Беларусбанк". Кредити на будівництво житла там зазвичай видають з великим задоволенням. Спочатку вам знадобляться такі документи:

цивільний паспорт;

довідка про доходи;

документ (довідка) про склад сім'ї;

для чоловіків, які не досягли 27 років — військовий квиток.

Про документи, які потрібно буде надати додатково, вам детально розкажуть в банку.

Розміри кредиту і норми площі

Як вже було сказано, кредити на будівництво житла все одно не покривають повної його вартості і бажаючим мати власне житло доведеться запастися початковим внеском. На стовідсоткове кредитування можуть претендувати лише багатодітні сім'ї. Норми загальної площі встановлені такі:

20 м 2 /чол. — при будівництві однокімнатної квартири;

30 м 2 /чол. — для будівництва 1-квартирного житлового будинку;

30 м 2 /чол. — при будівництві однокімнатної квартири, 1-квартирного житлового будинку в сільській місцевості, для громадян, які постійно там живуть і працюють;

44 м 2 /чол. — для будівництва 1-квартирного житлового будинку, 1-кімнатної квартири у сільській місцевості для 1 людини, який там постійно живе і працює;

Термін погашення і відсотки

Максимальний термін, на який можуть бути надані кредити на будівництво житла, не перевищують 20 років, а багатодітні сім'ї зможуть розраховувати на вдвічі більший період. Відсотки за використання пільгових позик встановлюються такі:

1% річних — для багатодітних сімей;

10% від ставки рефінансування (але не менше 3% річних) — для громадян, що працюють і постійно проживають в невеликих населених пунктах (до 20 тис. осіб);

20% від ставки рефінансування (не менше 5% річних) — для всіх інших категорій пільговиків;

50% ставки рефінансування Нацбанку, але не менше 5% річних — для молодих сімей та сімей військовослужбовців.

Це, мабуть, всі нюанси пільгового кредитування молодих сімей, а тим, у кого залишилися питання, варто все ж звернутися в юридичну консультацію. Там вам дадуть вичерпні пояснення за всіма пунктами і навіть підкажуть які саме додаткові пільги належать саме вам.