Завдаток - що таке? Отримання завдатку

Терміни «аванс» або «завдаток» досить часто звучать при обговоренні угод, пов'язаних з купівлею, продажем або орендою нерухомості. Цим словам нерідко надають помилкове значення, сприймаючи їх як синоніми. Проте за ними стоять абсолютно різні поняття, що характеризують фінансові відносини домовилися сторін. Аванс - це елементарна передоплата, вона може бути частковою або повною, а також скріпленої письмовою або усною угодою. Однак якщо угода не здійснилася, аванс повинен бути вихований платнику.

Завдаток: що таке і з чим його їдять

Така міра, як внесення завдатку, передбачена для гарантії виконання зобов'язань. Згідно з визначенням, яке дає Цивільний Кодекс РФ, завдаток накладає відповідальність на всіх учасників фінансових відносин. Як правило, до цього вдаються при укладенні договору на велику поставку або в процесі передачі права власності на нерухомість. Суть завдатку в тому, що обумовлена грошова сума передається в розпорядження одного з учасників угоди в рахунок майбутніх надходжень за умови здійснення угоди. Якщо угода не може бути виконано з вини платника, то задаток не повертається і залишається у власника нерухомості або у постачальника як компенсація можливих збитків. Однак при розірванні договору стороною, що взяла задаток, сума повинна бути повернена платнику у подвійному розмірі. Платник може отримати свої гроші назад у вихідному кількості без здійснення угоди тільки при існуванні об'єктивних причин, які не залежать від волі сторін і не дозволяють їм виконати умови угоди.

Документальне оформлення

Незалежно від предмета домовленості, внесення грошової суми, яка розглядається як завдаток, має бути оформлене відповідним чином, виключно в письмовому вигляді. Щоб уникнути непорозумінь, сторони зобов'язані скласти та підписати документ, що описує порядок і суму внесення грошових коштів. Головною відмінною рисою таких документів виступає обов'язкове іменування вносяться коштів завдатком. В іншому випадку, при виникненні спірних ситуацій суд вправі визнати внесену суму авансом і надалі виносити судження, виходячи з цього визначення. Такі випадки нерідкі за наявності помилок, допущених при складанні документа або неправильного використання терміна «завдаток». Що таке «документальне оформлення» завдатку? Це складання договору або розписки, що підтверджують факт передачі матеріальних цінностей та обов'язки сторін у зв'язку з угодою між ними. Документ про завдаток виступає як доповнення до письмовою угодою між сторонами, в якому зазначений предмет купівлі-продажу, обставини, супутні операції, дата внесення інших грошових коштів, а також порядок поведінки сторін у разі виникнення форс-мажорних ситуацій.

Завдаток: що таке договір завдатку

Договір про внесення грошових коштів в рахунок вартості майбутньої покупки може бути оформлений якості самостійного документа або виступати у вигляді одного з пунктів попереднього договору купівлі-продажу. У будь-якому випадку договір завдатку (зразок може бути завантажено з мережі або надано нотаріусом) повинен мати законну силу.
Це означає, що такий документ складають у відповідності з визначеним порядком і підписують у присутності юриста. Грошові кошти можуть бути передані тільки після того, як договір буде підписаний всіма учасниками.

Чи має юридичну силу розписка про завдаток

Цивільний Кодекс не говорить, який саме документ повинен підтверджувати факт передачі завдатку, зазначено лише обов'язкове письмове оформлення такої угоди. Якщо учасники фінансових відносин не можуть або не бажають використовувати типовий договір, вони вправі самостійно написати розписку. Складений належним чином, цей вид документа має юридичну силу навіть без завірення нотаріусом і підписів свідків. Однак багато практикуючі юристи рекомендують подбати про наявність печатки на розписці про завдаток в якості додаткової гарантії виконання зобов'язань.

Основні відомості, які потрібно вказати в розписці

Закон не наполягає на тому, яку форму повинна мати розписка про отримання завдатку, однак перераховує відомості, які обов'язково потрібно включити в документ. Таким чином, складаючи письмова угода довільної форми, що засвідчує передачу завдатку, необхідно передбачити наступні пункти:

Заголовок: назва документа.

Зазначення часу та місця складання.

Позначення всіх сторін угоди. Потрібне обов'язкове приведення повного імені, по батькові і прізвища кожного з учасників, а також розшифровка понять «покупець» і «продавець».

Опис предмета угоди: чисельне значення переданої суми завдатку, прописане із застосуванням цифр і слів. Також необхідним є вказівка зобов'язань, прийнятих до виконання сторонами.

Наступний розділ передбачає опис умов, з урахуванням яких сторони зобов'язуються виконати обумовлені дії. Список умов включає кінцеві терміни здійснення угоди, зобов'язання покупця внести певну суму і обіцянка продавця передати обумовлений об'єкт або предмет покупцеві.

Опис дій сторін у разі невиконання зобов'язань. Виходячи з того, що розписка засвідчує саме отримання завдатку, компенсація витрат, що виникли через недотримання обумовлених зобов'язань, лягає на винуватця: при відмові покупця від угоди він втрачає суму завдатку, а при порушенні умов угоди продавцем, той виплачує покупцю подвійний еквівалент завдатку.

Додаткова інформація

Після перерахування основної інформації про предмет і умови угоди необхідно максимально точно і детально описати реквізити учасників, тимчасові рамки, протягом яких діє ця угода та інші додаткові умови (якщо вони є).
До реквізитам ставляться ПІБ, дані паспортів, адреси покупця і продавця. В останньому пункті вказують суму, що підлягає внесенню. Обов'язковою формою запису покупця вважається вид «Передав: підпис, прізвище ім'я повністю», також і стосовно продавця («Отримав: підпис, ПІБ).

На що варто звернути особливу увагу

Для гарантії чесного виконання всіх зобов'язань при складанні письмової угоди про передачу завдатку слід зазначити те, що він існує в двох примірниках, а також перелічити документи, які дають право продавцю здійснювати операцію. Те ж стосується даних про об'єкт угоди, його основних характеристик і місця розташування. Істотне значення має акцент на тому, що передана сума буде включена у вартість придбаного об'єкта. Крім того, не варто забувати про застереження, що стосується зміни ціни: вартість об'єкта може бути змінена виключно після обговорення і згоди всіх зацікавлених сторін.

Навіщо тримати вухо гостро

Як правило, використання системи, що включає передоплату або завдаток, застосовують при здійсненні великих угод. Це актуально для операцій з нерухомістю, транспортними засобами, а також при закупівлі партій яких-небудь товарів. Нерідкими супутниками процесу передачі великих грошей стають різноманітні шахрайські операції.
Щоб не опинитися з порожніми кишенями і зіпсованою репутацією, слід знати про найбільш поширені види махінацій, способи їх виявлення і обходу.

Чого варто остерігатися при внесення завдатку

До найпоширеніших схем обману можна віднести:

Багаторазове отримання продавцем коштів за один об'єкт. Як правило, покупець з'ясовує, внісши завдаток, що таку ж дію було здійснено не тільки їм.

Наявність зацікавлених сторін, без згоди яких угода не може бути закінчена (спадкоємці, діти, пенсіонери, співвласники).

Обіцянки посередників, пов'язані з прискореним і спрощеним оформленням необхідної документації. Передавши оригінали та суму завдатку, продавець залишається без яких-небудь гарантій.

Отримання завдатку за квартиру, яка не володіє юридичною чистотою, тобто існують певні спірні питання, що стосуються прав продавця на розпорядження цим об'єктом.

Складність таких ситуацій у тому, що їх вирішення потребує чималих часових витрат, пов'язаних з тривалими судовими розглядами. Нерідко покупець воліє відмовитися від претензій до продавця, навіть втрачаючи при цьому внесені грошові кошти і не сподіваючись на повернення завдатку.

Закон і порядок

У чому збереження власного капіталу і нервових клітин залежить від розсудливості і передбачливості людини. Існує декілька універсальних порад, дотримання яких може убезпечити від основних видів шахрайства:

Співпраця з великими агентствами. Їх можливості і репутація дозволяють працівникам проводити ретельні перевірки і відсіювати неблагополучних клієнтів.

Самостійне вивчення окремих аспектів тієї сфери, якої стосується майбутня угода.

Складання офіційного документа: договір завдатку (зразок і порядок заповнення краще узгодити з нотаріусом).

Вказівка в договорі або розписці тільки реальної суми виплаченого завдатку.

Перевірка документів продавця, а також присутність при підписанні договору угоди всіх зацікавлених осіб (співвласників, опікунів, подружжя).

Перевірка дієздатності продавця у відповідних органах.

Підвищена обережність при проведенні фінансових операцій за дорученням. Слід перевірити не тільки особу власника об'єкта, але й контору, яка видала документ. Незайвим буде також вивчення законодавства про правила видачі та порядок припинення дії довіреності.

Інформацію про всі попередні угоди, які були проведені з нерухомістю, можна отримати в БТІ за запитом, а чинний статус продавця - у психоневрологічному чи наркодиспансері.

Чого варта економія

Беручись за вивчення законодавства та правил оформлення угод купівлі-продажу, багато покупці і продавці розуміють, що набагато простіше заручитися підтримкою професіоналів. Такий підхід дозволяє істотно скоротити обсяг роботи, яку слід виконати безпосередньо учаснику угоди, так як більшу частину обов'язків бере на себе посередник. Проте в гонитві за економією грошових або тимчасових ресурсів не варто втрачати пильність і проявляти зайву довірливість. Уважність і елементарний здоровий глузд допомагають уникнути багатьох неприємностей.