Зразки кошторисів на будівництво будинку. Особливості складання кошторису

Будівництво будь-якого великого об'єкта, грошові вкладення в який вельми великі, необхідно проводити з розрахунком вартості всіх матеріалів, виконання робіт і послуг, цінника на оренду і експлуатацію використовуваного спеціального обладнання. Саме тому в будівельній сфері застосовуються спеціальні розрахункові документи - кошториси, в яких розписані всі витрати на спорудження певного об'єкта нерухомості. В якості ознайомлення уявімо такий документ. У центрі нашої уваги - кошторис на будівництво приватного будинку, зразок якої подано нижче. Перед зведенням будь-якого будинку розраховується кошторис на його будівництво, один примірник якої передається замовнику. В ній найбільш повним чином розписано, куди і на які цілі будуть витрачатися виділені для будівництва кошти.


Навіть при зведенні дуже маленького об'єкту на своїй садовій ділянці замовник має право вимагати кошторис на його будівництво. У даній статті будуть описані і представлені зразки кошторисів на будівництво будинку з різних матеріалів.

Склад документу і хто його може розробити

Зазвичай кошторис ґрунтується на проектної документації об'єкта, що будується. В ній розписується перелік матеріалів, потрібних для будівництва, їх вартість, час на роботи і їх робота. Якщо в процесі побудови виникають якісь особливі види робіт, вони теж вносяться до кошторису окремими пунктами з ціною. Розробити такий вид документів можуть або спеціалізовані бюджетні організації, або самі проектувальники, які разом з прорахунком проекту здатні прорахувати і вартість його зведення. Замовник перед тим, як почнуться роботи, вправі переглянути приблизну кошторис на будівництво і прикинути свої можливості в плані фінансів. Це дуже зручно, адже можна внести корективи в документацію з метою використання більш дешевих матеріалів або зменшення розмірів майбутньої будови. Як скласти кошторис на будівництво будинку? Зразок допоможе у всьому розібратися.

Справляємося самі

Для самостійної оцінки вартості майбутнього житлового будинку або будівлі на своїй ділянці найпростіше керуватися стандартними зразками і прорахувати ціни на матеріали і роботи. У статті представлено кілька кошторисів під різні споруди. Залишиться лише підставити свої значення довжин, типи використовуваних матеріалів, їх вартість. Наприклад, нижче наведено зразки кошторису на будівництво житлового будинку. Зручніше всього складати такі розрахунки в електронних таблицях Excel. Проте тут криється складність. Всі види робіт повинні бути представлені в розцінках в одній валюті.

У яких випадках складається кілька кошторисів?

Якщо будівля будинку була зроблена під ключ, то замовнику достатньо вимагати лише один документ з понесених витрат. У разі якщо наймається кілька підрядників для виконання різних робіт і кошторисів складається рівно така ж кількість. Будь-який кошторис складається на стандартному бланку, де розписуються всі виконані роботи, їх ціна і вартість використовуваних матеріалів. Для того, щоб добре розбиратися в цьому питанні, представляємо вашій увазі зразки кошторисів на будівництво будинку з бруса, піноблоків та каркасного типу з докладним описом.

Кошторис при зведенні будинку з бруса. Підготовчий етап

Перед основними фінансовими розрахунками потрібно звернути увагу на планування такого будинку. Слід взяти до уваги кількість кімнат у проекті, габаритні розміри споруди і скільки загалом квадратних метрів вона буде займати. Наступний етап - це виділення основних груп витрат. Їх буде кілька:

Витрати на придбання основного будівельного матеріалу. Основною статтею витрат у конкретному випадку буде брус. В залежності від різновиди деревини, її поперечного перерізу, експлуатаційних характеристик буде перебувати і загальна вартість цієї групи витрат.

Витрати на інші матеріали для будівництва будинку. Сюди будуть входити покрівля, дошка для підлоги, різні матеріали для обшивки стін будівлі.

Витрати на матеріали для оздоблення. Це різні фарби, паркет, шпалери з плиткою.

Витрати на фундамент. Цю частину споруди варто виділити в окрему групу і прорахувати в ній кількість матеріалу і його вартість з доставкою, а також оплату роботи підрядних організацій.

Витрати на комунікації. Сюди входять газифікація, електропостачання, водопровід і каналізація.

Варто відзначити, що вищенаведені розрахунки по витратах практично аналогічні тим, з яких складається кошторис на будівництво дерев'яного будинку (зразок ви можете побачити на фотографії нижче).

Детальний аналіз наявної інформації

Отже, початковий етап виконаний, намічені основні групи витрат у такому документі як кошторис на будівництво будинку з бруса. Зразок буде наведено далі, а розглянемо зібрані дані. На цьому етапі необхідно всі зібрані групи витрат розподілити на конструктивні елементи майбутнього будинку - витрати на фундамент, стіни, дах та оздоблення. Найголовніше - при розрахунках необхідно враховувати архітектурні особливості майбутньої будови, дизайнерський напрямок, формат покрівлі, типи і кількість майбутніх комунікацій, необхідність використання спеціальної техніки і залучення професійних будівельників, а також витрати на доставку матеріалів до місця будівництва і вивезення будівельного сміття.
Більше того, необхідно взяти до уваги витрати на проведення різних експертиз на ділянці забудови та оплату праці проектувальників.

Розрахунок кошторису

Для правильного розрахунку вкладень в споруджуваний будинок з бруса необхідно правильно визначити кількість матеріалів, витрат на транспортні послуги і монтажні види робіт. При розрахунку витрат на матеріали необхідно брати до уваги наступні основні параметри: вид, ціна за одиницю, необхідну кількість і загальна вартість на весь обсяг. Окремим рядком до цієї суми додаються витрати на транспорт і роботу вантажників. В якості основного матеріалу виступає брус. Насамперед необхідно прорахувати кількість брусів, потрібних для будівництва будинку. Вони зазвичай продаються у кубічних метрах. І ось тут може виникнути складність при зіставленні кількості кубів до фактичною кількістю бруса. Але це не проблема. Для початку потрібно розрахувати загальний периметр споруди технічної документації. Потім помножити отримане значення на його висоту. І отриманий добуток необхідно помножити на площу перерізу бруса. Таким чином, буде отримано загальний обсяг матеріалу в кубічних метрах, необхідний для будівництва. Цей показник вносимо в кошторис, попередньо прорахувавши його за ринковою ціною.

Розрахунок витрат на фундамент, покрівлю та оздоблювальні матеріали

Перш за все, потрібно прорахувати розміри фундаменту, з яких буде зрозумілий обсяг необхідного матеріалу. Для цього периметр підстави будинку перемножується з висотою і товщиною майбутньої фундаментної основи. У підсумку виходять дані про обсяг. Залишиться лише дізнатися ринкову вартість одного кубометра бетону і помножити її на отриману величину. Покрівельні матеріали вважаються дуже легко. З проектної документації береться загальна площа даху будинку, моніториться вартість одного квадратного метра необхідної покрівлі, потім ці дані перемножуються. Розрахунок вартості обробки самий копіткий, так як при цьому використовуються самі різні матеріали. Потрібно покриту площу стіни перемножувати на вартість одного квадратного метра на кожного матеріалу окремо. Отже, у висновку потрібно провести розрахунок всіх витрат і вивести загальний підсумок. Як бачите, дуже важливий і інформативний документ - кошторис на будівництво будинку з бруса. Зразок допоможе провести всю процедуру максимально швидко і без помилок.

Кошторис на будівництво каркасного будинку

Розрахунок витрат на спорудження каркасного будинку мало чим відрізняється від такого для будинку з бруса. Відмінність буде лише в матеріалі. Попередньо потрібно визначити форму і розміри майбутньої споруди. Також потрібно врахувати витрати на фундамент, стіни і дах, вартість робіт з навантаження і транспортні витрати. Буде хорошим рішенням виділити якийсь відсоток грошових коштів на непередбачені витрати. Це основні пункти, які повинні входити в такий документ як кошторис на будівництво каркасного будинку (зразок см. нижче).

Пеноблочный будинок

Перед складанням кошторису треба визначитися з видами матеріалів, які будуть використовуватися для будівництва. Блоки для зведення будинків бувають трьох видів - пінобетон, газобетон і керамзитобетон. Кращим вибором для будівництва за експлуатаційними характеристиками буде газобетон. Його цінник на вітчизняному ринку не особливо високий. Якщо розглядати будинок з площею близько трьохсот квадратних метрів, то загальна вартість газобетону виллється в тридцять тисяч рублів за квадрат. Останнім часом став популярним і пінобетон. При розрахунку кошторису використовуються прийоми, які розглянуті вище. Зразок кошторису на будівництво будинку з піноблоків наведено нижче.

Обов'язкові пункти документа

Кожна кошторис на будівництво, незалежно від споруди і використовуваного матеріалу, повинна містити основні пункти. Це, насамперед, вартість матеріалів (як основних, так і оздоблювальних), які повинна містити люба кошторис на будівництво будинку. Зразок, наведений у статті, показує, що в ній повинні бути позначені суми витрат по транспортних і навантажувальних робіт, витрати на оплату праці бригади майстрів, непередбачені витрати. У кінці розрахунків наводяться підсумкові цифри. Вони поділяються на суми прямих витрат, основної заробітної плати, використання обладнання, вартості матеріалів і трудових витрат, накладних витрат і планової надбавки (прибутку компанії-забудовника). Зразки кошторисів на будівництво будинку з різних матеріалів були розглянуті нами вище. Вони не дуже відрізняються один від одного і мають схожі методи складання.

На закінчення

Для того щоб скласти будівельний кошторис, необов'язково залучати для цього фахівців. Можна обійтися власними силами. Для цього потрібно не так багато - достатньо буде наявності калькулятора, проекту на майбутній будинок та моніторингу ринкових тарифів на будівельні матеріали. Також знадобляться зразки кошторисів на будівництво будинку, наведені в статті. Навіть при відсутності професійних навичок можливо побачити приблизну картину за загальними витратами і істотно їх мінімізувати. Якщо є сумніви в коректності власних розрахунків, то можна звернутися до фахівців. Як бачите, немає нічого складного в такому документі як кошторис на будівництво будинку (зразок дивіться вище). Успіхів у її складанні!