Дизайнерський ремонт квартири з нуля в новобудові: етапи, особливості та рекомендації

Кожен з нас намагається облаштувати нову квартиру по своєму смаку. Тому перед в'їздом у нещодавно куплені апартаменти нам доводиться витримувати непросте випробування ремонтом. Як правило, справа не обмежується поклейка шпалер, тому часто цей процес затягується на кілька місяців. Прочитавши цю статтю, ви дізнаєтеся, як зробити дизайнерський ремонт квартири з нуля в новобудові.

Кілька слів про усадки

Найважливіша особливість будь-якого нового будинку полягає в тому, що в перші кілька років експлуатації він обов'язково дає невелику усадку. Тому при використанні неправильно підібраних будматеріалів на стелі і стінах квартири можуть з'явитися тріщини.
Щоб ваші зусилля не пропали даром, потрібно дотримуватися перше і основне правило ремонту в зданому будинку. Початковий ремонт квартири з нуля в новобудові повинен бути найдешевшим. Доводити житло до ідеального стану рекомендується не раніше, чим через півтора роки після будівлі. За цей час ви встигнете не тільки ретельно обміркувати всі деталі майбутнього інтер'єру, але і накопичити достатню кількість грошей. Крім того, не виключено, що за півтора року ви виявили певні нюанси, через які доведеться повністю або частково відмовлятися від своїх планів.

В якому вигляді забудовники здають житло?

В залежності від того, наскільки готові квартири до заселення, їх можна умовно розділити на три категорії:

Без обробки (під вільне планування). Таке житло являє собою незатишне приміщення з голими стінами. Купуючи подібний варіант, слід налаштуватися на те, що вам доведеться самостійно доводити його до пуття. В таких квартирах є вхідні двері та вікна, а також підведені електричні, газові і водопровідні комунікації.

Чорновий ремонт. Квартири з нуля новобудові, що відносяться до цієї категорії, підготовлені до проведення декоративної обробки. Як правило, в них є опалювальні прилади і недорога сантехніка. Таке житло здається з вже отштукатуреннимі стінами і стяжкою підлоги.

Чистова обробка, що передбачає наявність недорогої декоративної обробки. В таких квартирах вже поклеєні бюджетні шпалери і покладений лінолеум. Щасливим новоселам залишається встановити сантехніку, освітлення і завезти меблі.

Перед купівлею житла необхідно заздалегідь поцікавитися, в якому стані воно буде здаватися. Розгляньте всі запропоновані варіанти і вибирайте той, який максимально відповідає вашим вимогам. Тільки так ви зможете зробити ремонт квартири з нуля в новобудові менш витратним.

Хто буде займатися ремонтними роботами?

В ідеалі, для прискорення процесу, його потрібно доручити професіоналам. Вони зроблять все на належному рівні і в максимально стислі терміни. В цьому випадку щасливим власникам залишається лише в'їхати в нове, повністю оздоблене житло. Однак на практиці люди часто витрачають на придбання квартири всі свої заощадження. Тому у них не залишається коштів на оплату послуг професійних майстрів. Особливо це стосується тих, хто оформляв іпотеку. В даному випадку вам доведеться самостійно робити ремонт квартири з нуля в новобудові. Москва - дуже велике місто, тому у її жителів не повинно виникнути проблем з пошуком і закупівлею необхідних будматеріалів.

У який час краще починати ремонт?

Для успішного завершення цього важливого і відповідального заняття потрібно ретельно спланувати час його проведення. Слід розуміти, що кожен сезон характеризується своїми достоїнствами і недоліками. Так, взимку відзначається спад активності будівельного ринку, тому в цей час можна істотно заощадити на матеріалах. Але перед тим як почати ремонт квартири з нуля в новобудові, потрібно добре зважити всі за і проти. Адже навряд чи ваші сусіди будуть в захваті від того, що ви почнете відключати стояки для заміни батарей і сантехніки. Навесні відзначається поступова активізація ринку будівельних послуг. Бригади починають складати графік робіт, але ціни все ще залишаються на досить низькому рівні. Саме в цей час краще всього починати ремонтні роботи, щоб до літа встигнути відсвяткувати новосілля. Влітку і восени ціни на будматеріали залишаються на досить високому рівні. Крім того, в першому випадку вам доведеться заради того, щоб зробити ремонт квартир з нуля в новобудові, ціна на який в цей період сягне захмарних висот, відмовитися від літнього відпочинку. Ну а вже восени ніколи займатися подібними роботами, адже в цей час потрібно контролювати навчання дітей-школярів і розгрібати накопичилися офісні проблеми.

Основні етапи

Ремонт квартири з нуля в новобудові проводиться за аналогією з капітальним. У більшості випадків основні роботи лягають на плечі самих власників. У приблизний перелік робіт, необхідних у разі купівлі житла під вільне планування, входять такі етапи, як:

монтаж стін або міжкімнатних перегородок;

прорубування канавок і отворів для електропроводки і труб;

розведення і монтаж всіх інженерно-технічних комунікацій;

вирівнювання стелі і підлоги;

оштукатурювання стін;

встановлення міжкімнатних дверей;

чистова обробка віконних укосів;

виконання остаточної декоративної обробки;

заключні роботи, в тому числі монтаж розеток і вимикачів, підключення освітлювальних приладів.

Переваги співпраці з підрядником

Ремонт квартири з нуля в новобудові – досить клопітка і трудомістка справа. Тому краще доручити його досвідченим робочим. В обов'язки підрядника входить розробка кошторису та відомості обліку використовуваних будматеріалів, складання чіткого графіка виконання робіт і формування професійної бригади. У разі необхідності він може організувати доставку на об'єкт необхідних будівельних матеріалів.

Особливості співпраці з найманими організаціями

Багато недобросовісні підрядники прагнуть обдурити замовників. Щоб уникнути подібних проблем потрібно мати при собі відомість обліку оздоблювальних матеріалів, які використовуються для проведення робіт. Це допоможе вам повністю контролювати їх витрати. Важливо заздалегідь домовитися про транспортування будматеріалів за допомогою ліфта. Масові ремонти в новобудовах нерідко призводять до формування цілих черг з охочих скористатися цим благом цивілізації. Крім того, перед тим як підписати договір, рекомендується заздалегідь уточнити час виконання робіт, які пов'язані з підвищеним шумом. Завдяки цьому ви зможете скоригувати терміни проведення ремонтних операцій і мінімізувати можливі економічні ризики. Якщо ви плануєте встановити у своєму помешканні систему протипожежної безпеки, то бажано заздалегідь обговорити цей момент з підрядником.

Ремонт квартири з нуля в новобудові: вартість

Перш ніж приступати до виконання робіт, потрібно провести порівняльний аналіз ринкових цін на будматеріали. Крім того, зважаючи на складність ремонту, потрібно прикинути, чи не простіше довірити його професіоналам. Так, середня вартість комплексного ремонту в новобудові, розташованій в регіоні з добре розвиненою інфраструктурою, варіюється від 2400 до 6000 рублів за квадратний метр. Слід розуміти, що це лише приблизні цифри, які залежать від безлічі факторів. Найдешевший - ремонт економ-класу. Він передбачає встановлення сантехніки, лічильники з автоматами, вимикачів, розеток і світильників. Підлогу встилається лінолеумом, а шпакльовані стіни обклеюються шпалерами. Трохи дорожче обійдеться так званий базовий ремонт. В цьому випадку список робіт доповниться вирівнюванням підлоги, обшивкою стін, укладанням плитки, утепленням вхідних дверей і вікон. При підписанні договору на виконання дорогого повного ремонту, ви можете розраховувати на те, що з голою коробки ви отримаєте повністю готовий до переїзду житло.

Корисні поради

Тим, хто не володіє величезними сумами, але все-таки планує зробити ремонт квартири з нуля в новобудові, можна порекомендувати виконати бюджетну чистову обробку. У цьому випадку обраний вами лінолеум можна укласти не на саму стяжку, а на шар коркової підкладки. Так ви отримаєте більше тепла підлога, не витрачаючи на це колосальних сум. Стіни можна пофарбувати або обклеїти недорогими паперовими шпалерами. Санвузол можна викласти бюджетної керамічною плиткою вітчизняного виробництва.