Яка послідовність ремонту квартири?

Ви молоді, енергійні, щасливі. Лякатися майбутнього ремонту в щойно придбаної вами квартирі щонайменше смішно, це ж радість. У батьківському домі багато разів обговорювалася послідовність капітального ремонту квартири. Ви в курсі всіх підводних каменів. Тим більше що повністю виключена проблема незручностей проживання в квартирі, де йде ремонт. Вам не потрібно кудись вивозити меблі, дорогу техніку, щоб вберегти все це від будівельного пилу; викладаючи плиткою туалет, сто разів тимчасово підключати унітаз і т. д. Все це так, плюси ремонту в порожній квартирі незаперечні. Але впадати в ейфорію, якими б не здавалися дрібними проблеми в порівнянні зі щастям володіння власними квадратними метрами, поки не будемо. Є час ще раз все обговорити і обдумати, в якій послідовності робити ремонт у квартирі.

Квартира із старого житлового фонду

При покупці житлової площі в старому будинку ви напевно оцінили і врахували всі можливі подальші витрати на неї. У чому послідовність робіт при ремонті квартири в даному випадку залежить від її стану і віку будинку.
Якщо ваші кошти дозволили вам зробити придбання тільки на першому або останньому поверсі, в першу чергу треба дізнатися, коли комунальники востаннє проводили капітальний ремонт даху, труб в підвалі і по стояку. Для усунення покрівельно-трубних проблем необхідно врахувати витрати часу і нервів у разі звернення до несучого відповідальність за ці частини будівлі комунальному підприємству. Або чималих коштів, якщо ви заздалегідь вирішили покладатися тільки на свої сили. В послідовність робіт при ремонті квартири з старого житлового фонду включаються додаткові пункти, але їх обов'язково потрібно виконати першими, щоб жертвою осіннього зливи або «добрих» сусідів не став ремонт у вашій квартирі.

Увага - перепланування

У будинках з минулого століття найчастіше планують часткову або повну перепланування. Перш ніж затівати зміна внутрішнього простору, потрібно одержати на це дозвіл. Це процес непростий, нешвидкий і досить дорогий. Він не повинен зачіпати несучих стін, елементів каркаса, вентиляційних коробів, стояків холодного та гарячого водопостачання. Забороняється також переносити труби каналізації і газопостачання, батареї на балкони і лоджії, монтувати систему теплих підлог від загальної системи опалення. Неузаконене перепланування може доставити багато неприємностей власнику квартири, можливі судові розгляди. Тому, плануючи такого роду роботи, потрібно зважити всі за і проти. Не варто хвилюватися, якщо ви запланували просто знести старий вбудований шафа або зробити нову внутрішню електропроводку.

Перелік робіт з кошторисом витрат

Починаючи будь-який ремонт, потрібно чітко уявляти кінцевий результат. Визначитися треба в усьому до дрібниць. Краще безпосередньо на плані квартири зазначити, де, що буде стояти, висіти, лежати, рухатися і т. д. Це необхідно для вибору правильного варіанту розміщення пристроїв системи опалення, оптимальної мережі електро-, теле-, інтернет-кабелю, виведення достатньої кількості розеток в потрібному місці і т. д. Для правильної розводки труб водоподачі у ванній і на кухні важливо знати розташування всіх сантехнічних пристроїв, пральної, посудомийної машин та ін. Від усього цього залежить відповідь на питання, яка послідовність ремонту квартири. Необхідно скласти перелік усіх робіт і список матеріалів для них. Провести точні виміри в кімнатах і службах і скласти кошторис кількісних витрат на матеріали, санітарно-технічні, електричні, газові, електротехнічні та інші товари і комплектуючі для ремонту. Враховувати потрібно все до останнього шурупа. Далі, користуючись послугами інтернету або старим способом, відвідуючи будівельні ринки і супермаркети, проводять моніторинг цін на все, що є у плані, включаючи послуги будівельних бригад або окремих майстрів, не забуваючи вартості демонтажу всього, що вимагає заміни і вивезення сміття. За зібраними даними складають повний кошторис витрат і оцінюють фінансові можливості для розрахованих потреб. Справедливості заради треба попередити, що саме на цьому етапі чимало капітальних ремонтів від будівельних фірм перетворювалися в послідовність ремонту квартири своїми руками.

План робіт

Матеріальна сторона проведення ремонту вирішена. З видом і виконавцями визначилися. Можна приступати до розробки плану. Роботи проводять за спаданням від найбільш брудних і запилених. Виконання замовлення на виготовлення нових вікон і дверей зазвичай триває від десяти днів до місяця, тому потрібно узгодження термінів з штукатурно-малярних робіт. Деякий сантехнічне обладнання або рідкісний матеріал можуть бути відсутніми на складі. Це також потребує узгодження часу доставки. Словом, в першу чергу необхідно виконати всі замовлення і закупівлі за кошторисом. Обмовимося, що надійні фірми беруть це на себе, надаючи вам право естетичного і художнього вибору. За правилами, вони повинні укласти з вами договір, що включає план робіт і їх вартість, а також кошторис матеріальних витрат. Ось тут знадобляться ваші попередні розрахунки. Довіряти, не перевіряючи, щонайменше нерозумно. Без обліку виконання замовлень по оздоблювальним матеріалам демонтують старі труби, батареї, плитку, сантехніку, плінтуса, шпалери, міжкімнатні двері. Паралельно виконують ремонтні роботи на балконі і лоджії. Потім роблять нову розведення всіх труб і кабелів електромережі, системи конденсації і пилесбора, виробляють монтаж теплих підлог. Далі можна класти плитку на стіни та підлогу в кухні, ванній, туалеті, проводити в них монтаж сантехобладнання. Після установки нових вікон і вхідних дверей закладають всі внутрішні і зовнішні укоси. Роблять монтаж запланованих гіпсокартонних конструкцій, вирівнюють і штукатурять стелі, стіни, підлоги. Якщо потрібна нова стяжка на підлозі, потрібно врахувати, що час її висихання триває до місяця, залежно від товщини. Коли готові стіни і підлоги, проводять монтаж системи опалення, міжкімнатних дверей. Потім йдуть роботи по наклейці шпалер та укладання лінолеуму або іншого підлогового покриття, монтують розетки, світильники, плінтус, підключають стаціонарну техніку.

Квартира в новому будинку

Назвати вас щасливчиком можна, якщо приймання її від забудовника сталася після ретельної і всебічної перевірки. Ваші знання в цьому питанні можуть істотно скорегувати послідовність ремонту квартири в новобудові. Перевірку проводите в світлий час доби, а для огляду комор, каналізаційних і водопровідних стояків та інших темно-проблемних місць запасіться ліхтариком. Він вам допоможе і при перевірці під'їзду, ліфта, сходової площадки, сміттєпроводу. Так, саме з цих служб потрібно починати огляд, вірніше, ще раніше потрібно пройтись по двору, перевірити всі підходи і виїзди. Якщо халтури багато, то в квартирі, швидше за все, маса дефектів, і роботи буде багато.

План приймання ремонту

Пам'ятайте, що до підписання договору всі виявлені вами в присутності забудовника дефекти він зобов'язаний усунути за свій рахунок. Щоб не вивчати послідовність ремонту квартири в новобудові, своїми руками все ретельно перевіряйте. Починайте з вхідних і міжкімнатних дверей - останні часто люблять мимовільно закриватися. Що це шлюб, а не дрібний дрібниця, ви зрозумієте, коли вам набридне весь час їх чим-небудь підпирати. Ще уважніше перевіряйте вікна, відкоси, відливи. Сміливо спирайтеся на підвіконня. Якщо супроводжуючий не скривиться, коли ви заберетеся на нього з ногами, щоб перевірити герметичність вікон зверху, значить, все виконано за технологією. Все, що піддавалось вимірюванню при розрахунках у договорі обов'язково треба переміряти і перерахувати площі. Для перевірки вертикальності і горизонтальності поверхонь потрібні висок і рівні. На міцність перевіряють стяжку підлоги, на ній не повинен виділятися пісок. Ще важливіше міцність швів в місцях з'єднань панелей стін, стелі, підлоги, особливо зовнішні стики - це питання герметичності вашої квартири. В новобудовах в системі водопостачання і теплопостачання зараз ставлять тільки пластикові труби. У місцях входу їх у вашу квартиру не повинно бути патьоків або вогкості. Перевіряють роботу всіх запірних кранів та вентилів, систему регулювання температури, якщо вона встановлена на батареях. Їх і всі сантехнічні прилади потрібно перевірити на відсутність витоку або затурканості. Тягу у вентиляційному каналі можна перевірити запальничкою. Мало побачити, що всі розетки в кімнатах розташовані на одному рівні від підлоги, треба перевірити роботу кожного, захопіть з собою невеликий електроприлад і лампу для перевірки освітлення. При ввімкненому приладі повинен працювати лічильник. Якщо ви купуєте квартиру з обробкою, то перевіряйте якість наклейки шпалер, як покладена плитка, лінолеум або інше покриття, встановлені плінтуса. Всі перераховані рекомендації потрібні для приймання результатів капітального ремонту у бригади будівельників.

Коли краще відкласти ремонт

Відомо, що новий будинок перші два роки піддається просіла. При цьому на стінах, укосах можуть з'явитися тріщини, може повести вікна, двері та інше. Ремонти сусідів з усіх боків призводять до аналогічних наслідків. Тому, якщо квартира здана без оздоблення, краще спочатку зробити недорогий ремонт своїми руками. А «не ваші» шпалери і плитку потерпіти, може, вони і самі відклеяться, а через пару років зробити все по вищому класу.

Основні помилки при ремонті

Навіть косметичний ремонт не слід починати без плану і кошторису витрат. Якщо ви вирішили доручити всі роботи бригаді будівельників, то надійніше довіритися перевіреної, у якої є рекомендації від ваших рідних або хороших знайомих. З самої надійної бригадою слід укладати договір з графіком робіт і закупівель матеріалів. Солідні компанії представляють ці документи разом з кошторисами без вашого нагадування. Ви можете влаштувати кастинг для бригад і вибрати найбільш вас влаштовує за всіма параметрами. Роботу будь майстрів потрібно контролювати особисто. Потрібно приїжджати і обов'язково стежити, як виконується святая святих ремонту – послідовність, немає скарг від сусідів, вчасно вивозиться сміття і т. д. Все це у ваших же інтересах, крім того, це дозволить вчасно і правильно враховувати всі витрати. А ось економити на якості матеріалів не слід дозволяти ні собі, ні майстрам, їх купують.

Дизайнерський ремонт

Для даного виду ремонту найважливіше - комплексний підхід. На втілення індивідуального дизайн-проекту вашої квартири повинні працювати фахівці, які розуміють і доповнюють один одного. Так буває, якщо концептуаліст, дизайнер і будівельники працюють на одну компанію. І якщо ви не зможете дозволити собі черговий дизайнерський екстрим через пару років, то не завадить вчасно згадати про мінливості моди і мудрості, яка приходить з роками.