Що таке рента? Договір ренти і його види

Таке поняття, як «рента», виникло вже давно, ще в середні століття. Тоді це був єдиний варіант позики. В даний час поняття «рента» має дещо інше значення. Вона дуже важлива для тих, кому необхідна фінансова підтримка.

Що таке рента і які бувають її види

Під поняттям «рента» розуміється додатковий дохід, який не пов'язаний з підприємницькою діяльністю. Причому отримується регулярно – як відсотки з капіталу, наданого в позику. Поняття "рента" можна позначити і по-іншому – це передача свого майна третій особі під виплати. Всього є три її види: довічна, постійна і утримання з коштом.

Як з'явилося поняття «рента» в законодавстві

Що таке рента? Це поняття з'явилося лише в новому Цивільному кодексі. Закон прийняли, орієнтуючись на людей, які часто укладали договори, що приносять додатковий дохід. Але раніше в Цивільному кодексі не було ніяких правил, що стосуються ренти. І уряду довелося терміново приймати заходи і вносити поправки в законодавство. Тепер у ЦК є окрема тема, присвячена їй.

Договір ренти: що потрібно знати

Згідно з договором ренти, власник майна (одержувач доходу) передає його у власність іншій особі (платнику). При цьому обмовляється сума, яку необхідно періодично виплачувати власнику або переводити на його утримання. Щоб договір ренти набрав чинності, майно має бути реально передано платнику у власність. Одержувач виплат має лише права, але ніяких обов'язків не має. В результаті документ стає односторонньо зобов'язуючим.




Довічна рента може бути прописана як утримання з коштом. Договір ренти обов'язково повинен бути завірений у нотаріуса. А документ, який передбачає відчуження, необхідно завірити в Росреестре.

Рента, договору купівлі-продажу або дарування

Що таке рента і як вона пов'язана з договором купівлі-продажу? Це отримання власником доходу за користування його майном. Відчужуване майно, передане під ренту, власник може віддати у власність платника безоплатно або за обумовлену суму. В останньому випадку повинен бути складений договір купівлі-продажу. Якщо майно передається безоплатно, то оформляється договір дарування. Якщо новий власник передає обтяжене рентою майно іншій людині, то в цьому випадку вони несуть субсидіарну відповідальність. Передаючи своє майно, одержувач ренти набуває право застави. За прострочення виплат передбачено нарахування процентів (за невиконання зобов'язань). Всі відсотки прописуються в договорі ренти.

Довічна рента та її особливості

Довічну ренту встановлюють на час життя людини, який передав своє майно під виплату. Але власник може вказати не лише себе, але й період життя іншої людини (наприклад, спадкоємця). Допускається встановлення довічної ренти навіть на користь відразу кількох людей. Але за умови, що їх частки рівні, а в договорі не прописано інше. Якщо один з одержувачів помирає, то виплати будуть забирати інші пережили його. Цей порядок можна вказати або змінити в договорі. Після того, як помер останній одержувач, виплати припиняються. У договорі довічна рента прописується у вигляді грошових коштів, які виплачуються протягом всього життя одержувача. Але розмір суми не може бути менше мінімальної оплати праці. Якщо в договорі не вказані інші дати, то рента виплачується після закінчення кожного місяця. Коли платник порушує зобов'язання за договором, то одержувач може вимагати викупу майна на законних підставах за ст. 594 ЦК РФ. Якщо відчуження майна було безкоштовним, то він може вимагати його повернення. Пошкодження або знищення майна, переданого в ренту, не звільняє платника від встановлених договором виплат.

Постійна рента

Що таке постійна рента? Її мають право отримувати тільки фізичні особи і некомерційні організації. Права одержувача можуть переходити до третім особам у спадщину, відступлення або шляхом правонаступництва. Постійна рента виплачується у встановленій договором грошовій сумі. Але в документі може бути прописана виплата речами, роботами, послугами. При цьому вони повинні відповідати заздалегідь встановленій сумі ренти. Розмір виплат може бути збільшено у відповідності з змінами мінімальної оплати праці. Але тільки в тому випадку, якщо інше у договорі не передбачено. Виплати проводяться в кінці кожного кварталу. Але договір ренти може передбачати й інші терміни. Платник може відмовитися від виплати, якщо набуває це майно, тобто здійснює викуп. Для цього одержувач сповіщається у письмовій формі і не пізніше трьох місяців до закінчення виплат. Вартість повного придбання майна повинна вказуватися заздалегідь у договорі. У разі, коли цей пункт не прописаний, ренту можна викупити в сумі, що дорівнює річним виплат. Якщо майно, передане безкоштовно, під час ренти буде пошкоджено або знищено, то відповідальність несе платник. При передачі майна за гроші (при його пошкодженні) платник може вимагати розірвання договору або зміни виплат. Відмінність постійної ренти від довічної полягають у тому, що після смерті отримувача виплати буде отримувати спадкоємець. Їх можна замінити на послуги, роботи або речі, але еквівалентні вартості виплат.

Довічне утримання з коштом

При довічне утримання з коштом передача майна відноситься тільки до нерухомості. Після смерті одержувача договір стає недійсним. В умови ренти можуть входити догляд за одержувачем, купівля одягу та їжі, медобслуговування, а після смерті – оплата похорону. При такій формі ренти власник може у будь-який час розірвати договір, якщо пункти його були порушені платником. При цьому він не зможе стягнути з одержувача ті гроші, які вже були сплачені раніше. Рента з утриманням вигідна обом сторонам. Власник отримує догляд за собою і грошове утримання, а платник – дах над головою. Вартість утримання визначається в договорі. Необхідно зафіксувати ренту нотаріально, а при відчуженні майна - пройти державну реєстрацію. Інакше договір буде вважатися недійсним. Але при такому варіанті ренти на права власника є деякі обмеження. Платник має право здавати майно в заставу, обтяжувати іншими способами відчужувати, але тільки за згодою власника.

Земельна рента

Земельна рента – це дохід у вигляді відсотків за здаються в оренду ділянку або наявні споруди на ньому. Вона може бути трьох видів:

абсолютна;

диференціальна;

монопольна.

Абсолютна – виплата ренти здійснюється власнику землі незалежно від її місця розташування і родючості. Диференціальна – коли власник встановлює плату, орієнтуючись на якість земельних ділянок. Монопольна земельна рента – це різниця між завищеною і фактичною вартістю продукції.

Коли можна викупити ренту

Одержувач ренти може вимагати викуп в декількох випадках. Якщо:

платник не сплачує ренту більше року;

порушені зобов'язання щодо забезпечення виплат;

платник став недієздатним чи існують обставини, за яких виплата ренти буде зупинена;

передана нерухомість розділена між кількома громадянами або стала спільною власністю;

є інші випадки, передбачені договором.

Які документи потрібні для розірвання договору ренти

Для розірвання договору потрібно зібрати всі документи та довідки, які свідчать про порушення зобов'язань. Важливо правильно написати позовну заяву, потім подати його до суду. Знадобляться послуги адвоката, який зможе допомогти повернути майно власнику, а платнику - отримати виплачені грошові кошти, якщо пункти договору були порушені не з його вини.