Що таке часткова власність

Спільна часткова власність являє собою майно, яким володіє кілька осіб з визначенням частки кожного з них. Кожен учасник таких правовідносин має право одержувати частину доходів від використання цінностей, несе частину обов'язків по їх утриманню. Розглянемо далі детальніше особливості спільної часткової власності.

Загальні відомості

Частка у спільній частковій власності виражається дробом або відсотками. Згідно з пунктом 1 статті 245 ЦК, частини майна, що належать співвласникам, визнаються рівними, якщо інше не випливає із суті відносин, що склалися між ними, угоди або закону. Величина частки може коригуватися з різних причин. Зміни можуть бути пов'язані з внесенням поліпшень в майно, зміною суб'єктного складу та ін Згідно з пунктом 3 статті 245 ЦК, учасник часткової власності може розраховувати на збільшення його частки пропорційно підвищенню загальної вартості майна, якщо поліпшення, внесена ним, є невіддільним. Якщо ж воно визнається отделимым, то суб'єкт набуває на нього право власності.


Пайовою майном учасники можуть користуватися, володіти, розпоряджатися за взаємною згодою. Якщо з питань, що стосуються володіння та користування, згоди досягти не вдається, спір може бути вирішений у судовому порядку. Конфлікти, пов'язані з розпорядженням майном, в суді не можуть бути врегульовані. Учасник часткової власності може розраховувати на надання в його користування та володіння частини спільного майна у відповідності з розміром його частки. Якщо це неможливо, він може вимагати від інших співвласників відповідної компенсації. Право спільної часткової власності є речовим. Воно повинно бути належним чином оформлено і зареєстровано. Тільки в цьому випадку право суб'єкта на частку, виділену йому у володіння та користування, захищене від посягання сторонніх осіб.

Кожен співвласник може самостійно розпоряджатися лише своєю часткою у спільному майно.

Спільна та часткова власність

У ЦК закріплено два основних види спільної власності: часткова і спільна. Про першої говорять в тому випадку, коли кожен учасник є власником певної частини майна. В сумісній власності частки осіб не визначені заздалегідь. Вони встановлюються лише у разі розділу майна або виділу з нього якої-небудь частини. У зв'язку з цим, спільна власність часто позначається як бездолевая. Кожному учаснику часткової власності (а в підсумку і спільної) при поділі або виділі частини належить право на частку. Іншими словами, кожен суб'єкт володіє часткою у праві на весь майновий комплекс. Право учасників не обмежується конкретною частиною цілої речі. Воно поширюється на весь об'єкт власності. Специфіка спільної власності полягає в тому, що кілька осіб має право на одну і ту ж матеріальну цінність.

Підстави виникнення часткою

Вони можуть передбачатись законом або договором. Часткова власність може встановлюватися за угодою учасників спільної власності, а при недосягненні такої згоди – судовим рішенням.
Законодавство не встановлює вичерпний перелік підстав виникнення часток у майні. Немає в нормах жодних обмежень та щодо суб'єктного складу. Власниками часток у часткової власності можуть бути громадяни, громадяни та юридичні особи, громадяни та держава, держава і підприємства, інші суб'єкти в будь-якому поєднанні. Що стосується спільної власності, то її виникнення можливе тільки у випадках, прямо закріплених в законі. Перевести майно з режиму часткової власності на режим спільної власності можна лише у ситуаціях, передбачених нормами. Треба сказати, що відносини, пов'язані зі спільною власністю, носять переважно особисто-довірчий характер. У зв'язку з цим, коло їх учасників має бути суттєво обмежений.

Вимірювання часток

Кількісне визначення частини майна, що належить конкретному учасникові часткової власності, має найважливіше практичне значення. Воно необхідно для розподілу між суб'єктами доходів, отримуваних від користування річчю, а також витрат на утримання майна. Крім цього, кількісне вимірювання частки дозволяє визначити, на що може претендувати власник у разі розділу майна або виділу з нього частки. Слід розуміти, що величина частини майна, що належить учаснику правовідносин, на всьому їх протязі змінюється. Вона може зменшуватися і збільшуватися в зв'язку з зміною суб'єктного складу правовідносин, внесення поліпшень, при інших істотних обставин.

Визначення та зміна часток

Частини майна, що належать учасникам, визнаються рівними, якщо інше не випливає з законодавства, суті правовідносин, що склалися між суб'єктами, або договору. За згодою всіх співвласників правила визначення та зміни частин майна можуть встановлюватися в залежності від вкладу, який вніс кожен з учасників формування та збільшення майна. Якщо особа внесла в загальний об'єкт поліпшення, то їх доля і їх вплив на величину частки будуть залежати від дотримання встановленого порядку і характеру самих таких поліпшень. Якщо вони невіддільні, а порядок їх внесення був дотриманий, то учасник має право вимагати збільшення його частки. Таке зміна має бути пропорційно підвищенню вартості спільного майна. Якщо встановлений порядок не був дотриманий, таке право учасник часткової власності не набуває. З віддільними поліпшеннями справа дещо простіше. Вони переходять у власність учасника, який їх здійснив, якщо інше не закріплено угодою. Внесення таких поліпшень, відповідно, сама по собі не дає учаснику права вимагати власності збільшення його частки, оскільки вони є віддільними. Це означає, що річ можна повернути в початковий стан без заподіяння невідповідного збитку.

Розділ і виділ

Їх підстави і способи різні. Виділ та поділ відбувається і можуть за взаємною згодою учасників, і за рішенням судової інстанції. При цьому виділ може здійснюватись не тільки за заявою власника, але і на вимогу кредиторів з метою звернення стягнення на матеріальні цінності, що належать боржнику.
Якщо закон допускає і існує технічна можливість, виділ та розділ відбуваються за допомогою виділення частки в натурі. Як правило, не виникає проблем при доробку ділянок в частковій власності. Якщо зробити це неможливо, учасник відносин, бажаючий виділити свою частку, може отримати компенсацію (грошову або іншу). Слід сказати, що далеко не завжди вдається розділити майно точно у відповідності з частками. У таких ситуаціях учасник, який отримав меншу частину, може також розраховувати на компенсацію з боку інших співвласників. У цьому випадку він одержує різницю між виділеними йому майном і вартістю ідеальної частки. На підставі принципу взаємного згоди, необхідного при реалізації права розпорядження майном, що перебуває у спільній власності, виплата учаснику правовідносин замість виділу частки в натурі дозволена виключно за наявності його згоди на це. Між тим є з цього правила виняток. Якщо частка власника настільки незначна, що виділ її в натурі неможливий, а сам власник не зацікавлений у користуванні спільним майном, суд вправі і за відсутності його згоди накласти на інших учасників правовідносин зобов'язання щодо виплати йому компенсації. Така ситуація часто виникає при часткової власності на квартиру невеликій площі. Після отримання відшкодування суб'єкт втрачає право на частку спільного майна.

Розпорядження

Як вище говорилося, всі правомочності, пов'язані з спільним майном, суб'єкти реалізують за згодою один з одним. У ЦК закріплено найважливіше правило щодо розпорядження такими речами. Воно полягає в наступному. При відчуженні частки сторонньому суб'єкту у решти учасників є переважне право на придбання цієї частки на умовах, які власник пропонує, за винятком випадків продажу майна на торгах. Це правило буде вважатися дотриманою, якщо продавець направить письмове повідомлення іншим власникам про свій намір розпорядитися своєю часткою. У повідомленні повинні вказуватися всі істотні умови майбутньої угоди. Якщо інші співвласники висловлять відмова або не дадуть відповідь на повідомлення, суб'єкт може продати свою частку будь-якій особі. Слід зазначити, що закон закріплює різні терміни для направлення відповіді іншими учасниками часткової власності. Земельні ділянки та інші об'єкти нерухомості не можуть бути продані стороннім особам протягом місяця з дати направлення повідомлення. Для рухомих речей термін дорівнює 10 дням. Разом з тим власник вправі закласти свою частку, не питаючи згоди інших учасників. Однак право переважного придбання діє у випадку звернення на неї стягнення. Законодавство охороняє в першу чергу інтереси інших власників, тому за ними і в цьому випадку зберігається право переважного придбання. Тільки якщо учасники часткової власності висловлять відмову, на частку може бути накладено стягнення. У разі продажу частки з порушенням переважного права придбання будь-співвласник може у тримісячний строк вимагати через суд перевести на нього обов'язків і прав покупця.

Часткова власність у шлюбі

Вона виникає в тому випадку, якщо реалізація правочинів щодо спільного майна здійснюється не на підставі закону, а згідно з договором. Подружжя можуть укласти шлюбний договір. У цьому випадку договірної режим розпорядження, користування і володіння буде діяти стосовно всього майна, визначеного в умовах угоди. Подружжя можуть укласти окремі договори щодо створення/придбання матеріальних цінностей. В цьому випадку на одну частину спільного майна може поширюватися законний режим, ан іншу – договірної. Слід сказати, що крім добровільного встановлення часткової власності, закон передбачає й примусове. Воно здійснюється в суді.

Виділення частки із загального майна подружжя

Ця дія призводить до того, що кожен чоловік стає пайовою власником. Це означає, що у них з'являється можливість самостійно розпоряджатися частиною майна з дотриманням, зрозуміло, порядку, закріпленого законом. Слід пам'ятати, що другий з подружжя отримує право переважного придбання частки у випадку, якщо перший вирішить її продати. Виділення часток призведе також до розподілу обов'язків щодо утримання об'єкта. Йдеться, зокрема, про сплату податків, страхування, комунальних та інших платежах.

Важливі моменти

Необхідно особливо відзначити, що при встановленні режиму володіння загальним об'єктом у шлюбному договорі в разі визнання його недійсним або при його розірванні (як за взаємною згодою подружжя, так і в судовому порядку), учасники правовідносин переходять на законний режим реалізації своїх майнових прав. Якщо часткова власність встановлювалася у індивідуальному договорі (приміром, про придбання квартири), рішенням учасників правовідносин або ухвалою судової інстанції допускається тільки зміна величини часток. Спільне володіння майном при цьому встановлюватися не може. У такій ситуації єдиною можливості повернутися до такого режиму володіння може виступати оспорювання укладеної угоди і визнання її недійсності. Але для цього сторони повинні розташовувати вагомими підставами.

Висновок

Як видно, часткова власність може принести суб'єктам чимало проблем. Це досить обтяжливе право, оскільки передбачає певні обмеження для всіх його володарів. По-перше, без дотримання встановленого порядку не можна розпорядитися своєю часткою майна. В іншому випадку будь-який співвласник може визнати угоду недійсною і вимагати переведення на нього обов'язків і прав набувача. Безліч складнощів виникає при внесенні поліпшень у спільне майно. Якщо вони віддільні, визнаються рухомим майном і просто переходять у власність суб'єкта, які їх здійснили. З невіддільними поліпшеннями все набагато складніше. Справа в тому, що вони збільшують розмір майна і, відповідно, підвищують його вартість. У таких ситуаціях слід бути вкрай обережним. Далеко не завжди між учасниками часткової власності встановлені доброзичливі відносини. Часто для когось із власників створюються нестерпні умови, і йому доводиться продавати свою частину, замість того, щоб покращувати її і користуватися нею.